החוק יחול רק אם החכירה שלך החלה לפני 1 ביוני 2019
הממשלה הנהיגה סוף סוף איסור לתת דמי סוכן - וזו בשורה טובה למיליוני אנשים ברחבי אנגליה.
המשמעות היא שבעלים וסוכנים שגובים תשלום עבור משימות כאלה עומדים כעת בפני קנס בסך 5,000 ליש'ט - וזעם על הטלתם על מאגר המשכירים האסור.
אבל עבור מיליוני אנשים השינויים לא ישנו את ההבדל.
בעוד שהאיסור לדמי שכירות נכנס לרבים בשבת, 1 ביוני, הוא לא יהפוך לחוק של מיליוני שוכרים עד 1 ביוני 2020. והכל קשור לעובדה שהם כבר בחוזה.
החקיקה החדשה קובעת כי כל מי שיחתום על חוזה לאחר 1 ביוני יהיה ללא חיובים בגין משימות כגון הפניות ובדיקות אשראי - אולם החוקים לא יחולו על אלה שכבר ננעלו בהסכם.
האם קם וענבר נפרדו
אם אתה כבר בחוזה, בעל הבית או הסוכן שלך עדיין יוכל לגבות ממך עמלות - כגון עלויות מנהל עבור שיחות טלפון ועלויות דמי משלוח - עד יוני 2020.
גרוע מכך הוא העובדה שאין גבול לכמה הם יכולים לחייב אותך אם השכירות שלך תחל לפני 1 ביוני 2019.
'אם הוסכם על הסכם שכירות לפני ה -1 ביוני 2019, המשכירים וסוכני ההשכרה עדיין יוכלו לגבות את העמלות האסורות אם הם כבר כלולים בהסכם השכירות', הסבירה אלכסנדרה מוריס, מנהלת אתר הנכסים. MakeUrMove .
המשמעות היא שהמכסים על איחור בתשלומים, והדרישה החוקית להראות הוכחה לפני חיוב עבור שירותים כמו מפתחות שאבדו ועלויות ניקיון, לא יחולו במשך שנה נוספת.
לורה אנדרסון אי האהבה
החדשות הטובות הן שעדיין יש לך זכויות בעיני החוק.
אילו זכויות יש לי?
אם אתה נמצא בשכירות קצרה מובטחת, יש להגן על הפיקדון שלך בתכנית הפקדת דירות (TDP) עד שתצא מהנכס.
זוהי דרישה חוקית מצד בעל הדירה שלך, ומשמעותה שאם הם ינסו לגבות את ההפקדה שלך בתום חוזהך, תוכל לערער על כך באמצעות צד שלישי.
במקומות אחרים כללים חדשים משמעו שכעת הדיירים הפרטיים יכולים להגיש בקשה להחזר של עד 12 חודשי שכר דירה אם בעל הבית אינו מתמודד עם סכנות בריאות ובטיחות בביתם. זה חלק מתוכניות רחבות יותר להפוך את הבתים לבטוחים יותר עבור מיליוני דיירים - וכוללת את הזכות לעשן אזעקות וגלאי חד תחמוצת הפחמן.
אם בעל הבית שלך מנסה לחייב אותך על שירות שלא היית מודע לו - כגון תחזוקת גינה - עיין בחוזה שלך ובדוק אם הוא מופיע שם קודם. אם זה לא, האישומים לא יעמדו. יש לנו מדריך מלא בנושא כיצד להחזיר את ההפקדה במלואה, כאן .
תוכל גם לברר על מה בעל הבית שלך לא יכול לחייב אותך באופן חוקי - ללא קשר למתיחת החוזה שלך, כאן.
מה אם בעל הבית שלי ינסה להפר את החוקים?
אם אתה עומד לחתום על חוזה או שאתה עומד לחדש, יש לך מזל כי האיסור החדש יחול עליך. זה אומר גם אם ההפקדה המקורית שלך הייתה יותר מ -5 שבועות & apos; שכירות, תוכל לבקש את הסכום החוזר בחזרה בעת החתימה מחדש.
אחד הלא נכון מוציא
עם זאת, עדיין כדאי לדעת את זכויותיך למקרה שמישהו ינסה לכופף את הכללים.
'הקנס בגין הפרת חוק דמי השוכר יהיה עבירה אזרחית וקנס של עד 5,000 ליש'ט. עם זאת, אם בעל בית יבצע הפרה נוספת תוך חמש שנים מהקנס הראשון, אזי ההפרה תסווג כעבירה פלילית במקום זאת. אם תבצע עבירה פלילית, אתה עלול לעמוד בפני תביעה או קנס של עד 30,000 ליש'ט ', הוסיף מוריס.
סקוט מיטשל ברברה ווינדזור
'משכירים שמקבלים שתיים או יותר הפרות כלכליות בתקופה אחת של 12 חודשים או מבצעים עבירה פלילית עלולים למצוא עצמם מוצבים במאגר הדיירים הנוכלים.
Charity Shelter אומר שהדיירים צריכים לפעול אם יתבקשו לשלם עמלות המפורטות באיסור.
אתה יכול לאתגר את בעל הבית או הסוכן שלך אם הם ינסו לגבות ממך תשלום אסור ', מוסיפה פולי ניאט במקלט הצדקה.
צוות תקני המסחר במועצה המקומית שלך אחראי לאכוף את החוק.
תוכל גם לדרוש החזר על עמלות אסורות באמצעות בית הדין מהדרג הראשון. מומלץ לקבל ייעוץ משפטי לפני שתעשה זאת.
קרא עוד
