אמצעי זהירות: שחקו אותו נכון ותקבלו את כל הכסף בחזרה
יש יותר מ -11 מיליון שוכרים באנגליה בלבד - שמשלמים מיליארדים לאנשים שמעולם לא פגשו בפיקדונות בכל פעם שהם עוברים דירה.
אבל מה יקרה אם למרות המאמצים שלך - הם יחליטו שלא תוכל לקבל אותו בחזרה בסוף השכירות?
על פי חוקי הדיור, רוב המשכירים הפרטיים נדרשים להציב את כל ההפקדות המוחזקות בתכנית שכירות רשומה וגם לתת לך הוכחה בכתב על כך בתחילת החוזה שלך.
בסוף התקופה הקבועה שלך, אם הם רוצים להוציא כספים מהסיר הזה, לכיסוי נזקים למשל, או כל דבר אחר, עליהם לספק ראיות מספיקות לתמיכה בטענתם.
אולם למרות הכללים, אלפי אנשים מוצאים את עצמם מדי שנה פונים לעמותות כמו ייעוץ לאזרחים ו מקלט בחיפוש אחר עזרה, לאחר שאיבדו את הפיקדון בגין מה שלטענתם אינו אשם בעצמם.
כדי לתת דוגמא, בשנה שעברה, ארבעה מתוך עשרה סטודנטים החזיקו בחלקם או במלוא הפיקדונות שלהם על ידי בעלים בהיקף של 32 מיליון ליש'ט, על פי סטודנט דייר .
ערכת חוץ של lfc 2020
בכל רחבי בריטניה, כ -29% מהשוכרים מאבדים את הפיקדונות שלהם מדי שנה, סקר מאת הילארי נמצא - בממוצע 825 ליש'ט כל אחד. זה יחד יותר ממיליארד ליש'ט.
ברוב המקרים, המשכירים יציאו ניקיון מקצועי, פגיעה באביזרים, בלאי מוגזם וחשבונות שלא שולמו כסיבות לעיכוב הפקדות - אך לפעמים ייתכן שלא בהכרח אתה טועה.
אם אתה עומד להיכנס לעולם השכירות, או שאתה כבר דייר, הנה כמה עצות על הנהלים שתוכל לבצע לפי הגנה על ההפקדה שלך.
1. בדוק את המלאי באותיות קטנות - צלם
מומחים אומרים שכדאי שתצלם לפני שאתה עובר ואחרי שאתה עוזב (תמונה: Getty)
רק אחד מכל חמישה דיירים חותם על מלאי צילום לפני הכניסה, כלומר במקרים רבים אין עדות ממשית לכך שהנזק קיים לפני שחתמו על החוזה או לא.
מארק סקוט, מנהל משפטי במשרד עורכי דין בלייק מורגן , מסביר: 'מאז 2007, בעל בית המעניק דירה מובטחת חייב להגן על הפקדת דיירים באחת מתוכניות הפקדת השכירות שאושרו.
'זה עזר במידה ניכרת, אך עדיין מתעוררות מחלוקות בנוגע לשחרור פיקדון בתום שכירות ובדרך כלל בנוגע לעלות ניקיון או מחלוקת על בלאי הוגן בנכס המושכר'.
מארק מוסיף כי על הדיירים לעבור על כל פרט במלאי לפני המעבר, תוך התחשבות באילו ריהוט ואבזור קיים, ומצב הפריטים.
קרא עוד
דיירים & apos; זכויות מוסברות
זכויות פינוי השכרת טיולים - הזכויות שלכם הסבר על זכויות השכירות כיצד להימנע מבעלים משוגעים״צילומי לפני ואחרי הם רעיון טוב. שני הצדדים צריכים לנסות ולהיות נוכחים עם סיום השכירות והסוכן מבצע את תהליך הקופה ', הוא מוסיף.
דניאל קאלן, מנהלת ב- StudentTenant.com , אומר: 'מבלי שיש להם הוכחה למצב הנכס לפני המעבר לגור, אנשים מסתכנים בהפסד פיקדונות כשהם עוזבים את הבית, כיוון שמדובר במילה שלהם נגד המשכיר.
'שני הצדדים חייבים להגן על עצמם והרכוש והמלאי הם הדבר החשוב ביותר. שניהם צריכים להסכים ולחתום על מלאי מלא, כך שאם יש בעיות כלשהן, ישנן הוכחות פיזיות לגבות תביעות.
'אם אין מלאי זמין, הדיירים צריכים לבקש בדיקת מלאי או לצלם ביום שהם מקבלים את המפתחות ולשלוח אותם לסוכנים. לפחות אז יש להם הוכחה ויזואלית כלשהי למצב הנכס בסוף השכירות״.
2. העלה כל חשש בהקדם האפשרי
חשמל נשבר, כמו כל דבר אחר, ואם זו לא אשמתך, אין לקחת אחריות
אם אתה נתקל בבעיה בבית שלך במהלך השכירות, אל תחכה לסוף ההסכם כדי לסמן אותו - מכיוון שאתה עלול למצוא את עצמך משלם עבורו.
יש לדווח על כל נזק למתקנים, אביזרים או פריטים שהגיעו עם הנכס, שאינם באשמתך, כגון תקלות במכשיר ולשמור רישום.
צלם תמונות (עם חותמת זמן) במידת הצורך. שלח דוא'ל לבעל הבית שלך ושמור עותק של הודעת האימייל הזו.
אם אתה שוכר באמצעות סוכן, בקש מהם להעלות את החששות גם עם בעל הדירה, ושמור איזושהי הוכחה לשיחה, למקרה שתצטרך מאוחר יותר להתייחס אליה.
בכל הנוגע לבעיות קלות כגון הקומקום במלאי שעושה את דרכו, תוכל גם לגלות שהודעת בעל הבית שלך יכולה למעשה לסייע למצב - מכיוון שהם יוכלו להחליף אותו.
3. האם ההפקדה שלך מוגנת?
האם אתה יודע מה בעל הבית שלך עשה עם הכסף שלך?
חשוב לדעת מי עושה ואינו צריך להשתמש בתכנית הפקדה. אם הסכם השכירות שלך הוא AST (שכירות מקוצרת מובטחת), על בעל הבית להשתמש באופן חוקי בתכנית הפקדה.
זה חל על הרוב המכריע של השכירות בבריטניה. אבל אם אתה משכיר כדייר ומתגורר עם בעל הנכס, אין צורך בכך.
חדר נוסף הבמאי מאט האצ'ינסון מסביר: 'על בעל הבית שלך, על פי חוק, לספר לך באיזו תוכנית היא משתמשת, כיצד לדרוש את הפיקדון שלך בחזרה, מה עליך לעשות אם יש מחלוקת ועל מה זכאי בעל הבית לבצע ניכויים.
״יש להם 30 יום לעשות זאת. אם לא, ניתן לחייב אותם לשלם לך עד פי שלוש מההפקדה. '
באנגליה ובוויילס ניתן לרשום את ההפקדה שלך שירות הגנה על פיקדון , MyDeposits ו תוכנית הפקדת שכירות . ישנן תוכניות TDP נפרדות סקוטלנד ו אירלנד הצפונית .
טעינת הסקריםהאם אתה יודע אם ההפקדה שלך מוגנת?
500+ הצבעות כה רחוקות
כןאלככלל, על בעל הבית להשתמש בתכנית TDP, גם אם הפיקדון שלך משולם על ידי מישהו אחר, כגון תוכנית הפקדת שכר דירה או הוריך.
במקרה של מחלוקת בתום השכירות, תוכל ליצור קשר עם שירות פתרון החלופות החלופיות של התוכנית (ADR) שהוא גוף תלונות המסייע ליישב חילוקי דעות.
הם יאספו מידע ממך ומהמשכיר לפני שהם יחליטו על סכום ההפקדה אותו יש להחזיר. גם אתה וגם בעל הבית שלך חייבים לקבל את ההחלטה שקיבל שירות ה- ADR.
הוויטמינים הטובים ביותר לפני הלידה בבריטניה
אם בעל הבית שלך לא השתמש בתוכנית TDP כאשר הם היו צריכים לעשות זאת, תוכל לפנות לבית המשפט בבקשה לתבוע פיצוי. עדיף לחכות עד שהשכירות שלך תסתיים כדי לעשות זאת, כך שאתה לא מסכן את עצמך לפינוי.
7. אתה עשוי להיות זכאי פי שלוש מההפקדה שלך
בעלי דירות מתנהלים ייענשו בהתאם לחוק
החוק מחמיר מאוד בכל הנוגע למשכירים שאינם עומדים בהתחייבויותיהם החוקיות בנוגע להפקדות לשכירות.
אם בעל בית מסרב או נכשל להכניס את הכסף לתוכנית בתוך 30 יום, הוא עשוי להיות כפוף לעונש כספי.
'ההשלכות העיקריות של בעל בית שלא ירשום את הפיקדון ו/או מסר מידע מסוים הנוגע לפיקדון הן א) קנס כספי וב) איסור על הגשת הודעה מס '21 על סיום השכירות, אלא אם הפיקדון יוחזר לדירה. דייר ', מסבירה ניקול רוג'רס, עורכת דין בחוק DAS.
כדי לשים את זה בפרספקטיבה, העונש הכספי יכול להיות כל אחד מגובהו עד פי שלושה מסכום ההפקדה.
4. לא ניתן לנכות כסף בגין בלאי כללי
סימני ריהוט קלים, תריסים מלוכלכים וצבע דהוי הם כולם דוגמאות לבלאי (תמונה: Getty)
כמו בכל דבר, כדאי לדעת את זכויותיך. אחד הדברים המרכזיים שיש לשים לב אליהם הוא שבעל הדירה שלך לא יכול לנכות כסף מהפיקדון בגין בלאי כללי.
ייעוץ לאזרחים מומחה הדיור מרטין קואטס מסביר: 'כשאתה עוזב נכס שכור, יש לנכות כסף מהפקדה רק אם הנכס ניזוק, משהו נשבר או אם איבדת את שכר הדירה. אי אפשר להוריד כסף בגלל בלאי כללי.
'בעל בית לא יכול לבקש כסף אם משהו פשוט נשחק'.
זה כולל סימני שימוש קלים כגון שטיחים שחוקים, שריטות ושפשופים קלים על הקירות ווילונות דהויים.
'אם בעל הדירה שלך מנסה לחייב אותך על כך, תוכל לפנות לתכנית ההגנה על הפיקדון על שכירות (TDP) שתביא אותך לקשר עם שירות פתרונות המחלוקות האלטרנטיבי שלהם', מוסיף קואטס.
5. ציד שטוח? אל תמסור רק כסף
אם משהו מרגיש רע, אל תלך על זה (תמונה: Getty Images Europe)
אם אתה כרגע בית ציד דירה, מומחים אומרים שכדאי לך ללכת עם הבטן שלך בכל הנוגע למסירת כסף ראשוני.
'אם משהו מרגיש מוזר, או שהחדר נראה מושלם מדי וזה משאיר אותך אומר' מה התפיסה? 'רוב הסיכויים שזה המצב', מסביר האצ'ינסון של SpareRoom.
'עליך בהחלט להימנע מלמסור כסף עבור כל נכס שלא הספקת לבקר בו, גם אם בעל הדירה נותן לך סיבות לגיטימיות לכאורה מדוע אינך יכול לראות אותו.
טעינת הסקריםכמה זמן אתה מתכנן להישאר בבית השכור שלך?
500+ הצבעות כה רחוקות
6 חודשים או פחותשנה או פחותיותר משנה״הדגל האדום הראשון צריך להיות אם משהו נראה טוב מכדי להיות אמיתי. עליך גם להיזהר אם אי פעם תתבקש לשלם כסף לפני שאתה רואה את הנכס.
'אם יש לך ספק לגבי נכס שאתה רואה שהוא מפורסם, התקשר לאתר או שלח להם דוא'ל בבקשה לבחון אותו עבורך', הוא מוסיף.
אם צפית בנכס אך עדיין יש לך ספקות, תוכל לבקש לדבר עם הדיירים הקודמים על כל בעיות שהיו להם עם הנכס - סוכן השכירות שלך צריך להיות מצויד היטב לייעץ לך גם בנושא.
6. תקן כל נזק לפני שאתה עוזב
השתגעת קצת על העיצוב? מיין את זה לפני שאתה עוזב (תמונה: Getty)
כשוכר, עליך להיות מודע לכך שיש לך חובה חוקית כללית להחזיר את הנכס כפי שמצאת אותו, אם כי ייתכן שתינתן הפרשה מסוימת עבור בלאי סביר.
כל נזק מעבר לכך, כגון מכשירים שבורים שאינם שייכים לך, עלולים לסכן כל החזר של פיקדון מלא, כך שכדאי לתקן אותו לפני שאתה עוזב (ייתכן שתגלה שגם זה יסתדר בזול יותר, במיוחד אם זה אפשרי) ; חלק בית).
'במקרה שהמשכיר/הסוכן יבחין בבעיות שהשוכר מסכים איתן, השוכר יכול להציע לתקן את הנושא לפני שהמשכיר יישא בעלויות שאותן הוא עשוי להשאיר באחריות השוכר', מסביר רוג'רס חוקי DAS. .
'ייתכן שהדייר יוכל לפתור את הבעיה בעצמו או במחיר זול יותר ממה שהמשכיר עלול לסבול.
'שיטה זו עשויה לסייע לדייר למקסם את הסיכויים לקבל את מלוא הפיקדון בחזרה', היא מוסיפה.
8. החזק בכל המסמכים
משתלם להיות מאורגן (תמונה: Getty)
חשוב מאוד לעקוב אחר כל המסמכים, המידע והתכתבויות סביב השכירות שלך במהלך חוזה השכירות ועד להחזרת הפיקדון.
להלן רשימה מלאה של מה סטודנט דייר מציע שתשמור על זה עד ליום ההחזר של ההפקדה:
- הסכם שכירות
- מלאי צ'ק אין - וודא שיש לך גם עותקים חתומים על ידי שני הצדדים.
- תמונות צ'ק אין/צ'ק אאוט
- שמור על כל התכתבות עם בעל הבית/הסוכן שלך - אם ביצעת שיחות טלפון, רשום את התאריך/השעה ועל מה נדון. StudentTenant מציע לעקוב אחר שיחות טלפון גם באמצעות דוא'ל.
9. שחקו יפה!
התייחס למקום כמו שאתה מתייחס לבית שלך (תמונה: AFP)
בסופו של דבר, אחת הדרכים הבטוחות ביותר להבטיח שהפקדון יוחזר היא על ידי שמירה על הנכס.
דיוויד קוקס, מנכ'ל הגוף המקצועי בבריטניה למתן סוכנים, ARLA Propertymark , מסביר: 'יש להחזיר נכסים מושכרים במצב שניתנו בהתחלה.
אם יש להחזיר את הנכס במדינה אחרת, ניתן לבצע ניכויים על מנת לסייע להחזיר את הנכס לתקינות. ישנן מספר סיבות מתאימות מדוע בעל בית או סוכני השכרה רשאים להחזיק פיקדון. '
כדי למנוע את זה קורה, קוקס אומר שהדיירים צריכים לוודא שאין חשבונות או שכר דירה בתשלום כאשר הם עוזבים החוצה וכל הנזקים מתוקנים.
במהלך השכירות שלך, טיפול בגן (או שמירה על המצב שקיבלת אותו) יעזור גם הוא, כמו גם תחזוקה כללית, כגון פתיחת חלונות להבטחת אוורור - אחרת הדבר עלול להוביל לתיקונים לחים יקרים.
