שוק הנכסים בסקוטלנד פועל אחרת לחלקים אחרים בבריטניה. מצד אחד, זה חוסך ממך התבוננות והתבוננות - אבל זה אומר גם התחייבות מוקדמת.
איך זה עובד
אתה נותן מחיר מדריך לסוכן העיזבון
הנכסים משווקים לתקופה מוגדרת - בדרך כלל שבועיים עד שלושה שבועות. במהלך תקופה זו, קונים פוטנציאליים יכולים לצפות בנכס כמה פעמים שהם רוצים.
בעלי עניין מניחים את הצעותיהם - בדרך כלל מעל מחיר מדריך - במעטפה ונותנים אותה לסוכן העיזבון במועד ובשעה מוגדרים. לאחר שחלף המועד האחרון, המעטפות נפתחות כדי לחשוף את המציע הגבוה ביותר.
המקצוענים
בסקוטלנד, אתה נמנע מהפתעות מגעילות מסוימות (תמונה: הרשות הפלסטינית)
בתיאוריה, ניתן להימנע מזיזים. וכאשר יש שלושה קונים נלהבים או יותר, הצעה סגורה תחסוך זמן, צרות וכסף, בהנחה שהכל יתבצע בתום לב. אף אחד לא צריך להיתפס לתהליך ההצעה ארוכת הטווח וההצעה הנגדית.
זה נהדר לקונים מכיוון שהם יודעים שהספק לא עומד למכור לפני התאריך שצוין, כך שהם לא מרגישים שהם נחפזים להציע את ההצעה שלהם. ואם אתה לא בסביבה כדי לצפות בנכס באופן מיידי, עדיין לא תפספס את ההזדמנות לקנות אותו.
זה טוב גם למוכרים מכיוון שהם יוכלו לזהות את הקונה המתאים ביותר עבורם.
הרמאים
עליכם לקוות כי סוכן העיזבון יהיה כנה
לא הכל חתוך ומיובש. המוכרים לא תמיד הולכים עם ההצעה הגבוהה ביותר ועשויים לדבר עם מציע שהפסיד עם כסף מוכן או בלי שרשרת מעורבת. והכל תלוי ביושר של הסוכנים בשמירה על הצעות בסוד.
כקונה אתה עלול בסופו של דבר להיאלץ לשלם מחיר גבוה יותר עבור הנכס כדי להבטיח שתזכה בעסקה. היו גם טענות של סוכנים המבטיחים שמפתחי נכסים יזכו במכירות פומביות תמורת קיצוץ ברווח.
להצעות סגורות אין מעמד חוקי מה שאומר שעדיין אפשר לזכות בזוכים כביכול. עם זאת, יש התפתחויות שיסייעו להפוך את התהליך לבעייתי פחות.
פְּסַק דִין
הצעות מחיר אטומות נוטות לבוא וללכת בהתאם למצב השוק. הם הופכים להיות הרבה יותר נפוצים כאשר ישנה בעיה באספקה או אם הנכס יוצא דופן והסוכנים אינם בטוחים כיצד לתמחר אותו. מדובר בסוג הבית המעורב והביקוש לנכס זה.
לדוגמה, במקום בו יש מחסור יחסי בנכס מסוים - למשל בעיירה בה יש ביקוש גדול לבתי משפחה אך יש בעיקר דירות למכירה - מתקבל מצב שבו בתי המשפחה הולכים לאטום. הצעות מחיר ולא הדירות.
שבעה שלבים שיעזרו לך לסגור עסקה
תן לספק ה- ISA לטפל בזה
- ארגנו את הכספים שלכם לפני שאתם מציעים הצעה, כך שתוכלו לנוע במהירות ברגע שתחליטו שאתם רוצים להציע הצעה על הנכס.
- גלה כמה אנשים מציעים נגדך-זה יעזור לך להחליט כמה להציע כי ככל שהנכס מבוקש יותר, כך הוא צפוי להביא יותר.
- הקפד להסביר את עמדת הקנייה במלואה בהצעת המחיר שלך, והדגיש את הנקודות החיוביות - כגון חוסר שרשרת או אם אתה קונה במזומן.
- שאף להציע קצת יותר גבוה מהמתחרים שלך, מה שאומר שבדרך כלל אתה צריך להציע יותר מהמחיר המבוקש.
- אל תציע הצעה מעוגלת - נסה סכום מוזר (כמו 200,101 ליש'ט) כדי להימנע משיוויון עם מציעים אחרים, מה שברור יסבך ויאריך את התהליך.
- זכור כי תקבל רק הזדמנות אחת להציע את ההצעה שלך, אז שים את המקסימום שאתה יכול להרשות לעצמך - אם אתה עדיין לא מצליח לפחות תדע שעשית כל מה שאתה יכול.
- זכור, אם אתה רוצה נואשות את הבית, גם אם הצעתך נכשלת תוכל לחזור ולנהל משא ומתן עם הספק מכיוון שההצעה הזוכה אינה מחייבת מבחינה משפטית.
