אם יש לך מחלוקת על הפקדה, תוכל לדבר עם גוף עצמאי שיוכל לפתור אותה עבורך(תמונה: Getty)
כללים חדשים יאסרו על דמי שכירות על הקרקע ו'הפקדה לכל החיים 'תיכנס לתוקף השנה, ותעניק לדיירים זכויות רבות יותר נגד משכירים פורעי חוק וחיובים גבוהים מדי בדירות.
החוקים - המוצעים להגן על רוכשי בתים, דיירים ובעלי בתים - היו בהצעות כבר כמה שנים, כאשר נאום המלכה התייחס למספר שינויים במסגרת התוכניות כדי לפגוע באנשים שהגיעו לעסקה לא הוגנת.
זה בנוסף ל -95% משכנתאות שבהן הממשלה מגבה הלוואות שנלקחו מול לוידס, ברקליס וסנטנדר ועוד כמה מלווים.
הוא מגיע לצד החופשה המורחבת של חותמת החותמת, שתתקיים עד סוף יוני.
כל הרכישות עד 500,000 ליש'ט ימשיכו להיות פטורות ממס, עם הרחבה נוספת על בתים שנרכשו עד לסכום של 250 אלף ליש'ט עד סוף ספטמבר - להועיל למעבר שני.
Rightmove מעריכה כי החיסכון הממוצע של בולים באנגליה הוא 5,802 ליש'ט.
אנו נסתכל על כל החוקים החדשים שבציון להלן.
1. איסור השכרת קרקע
שכירות קרקע תיאסר על בנייה חדשה (תמונה: Getty!)
יש לאסור חיובים על שכר דירה על בנייה חדשה במטרה להגן על מיליוני מחזיקי השכירות מפני עליות מושקות עיניים מדי שנה.
על פי החוקים המוצעים שאושרו בנאום המלכה בתחילת החודש, אנשים בחכירות שכירות ארוכות למגורים לא ישלמו דמי שכירות קרקעיים, מלבד סכום קבוע של גרגר פלפל שיגן עליהם מהסלמה.
עם זאת זה יחול רק על קונים חדשים של בנייה חדשה - כלומר 4.5 מיליון בעלי חכירה באנגליה ובוויילס לא יהיו מוגנים על ידי שינוי החוק.
נכון לעכשיו, מיליוני משקי בית באנגליה מחזיקים בבתיהם על בסיס חכירה ומשלמים שכר דירה שנתי לבעלים החופשי של הנכס.
אולם חלק מהבניינים החדשים מכילים סעיפים בחוזי השכירות שלהם המאפשרים עליית דירות בשכירות קבועות במרווחים קבועים.
גרוע מכך, מחזיקים חופשיים יכולים להגדיל את דמי השכירות, אך לא להציע הטבה למחזיקי השכירות.
פרצות אלה פירושן שמיליוני אנשים נאלצים לשלם דמי שכירות קרקעיים ומשקיעים על הארכת חוזה השכירות, ולעתים לא מאפשרים להם למכור את בתיהם.
עם זאת החוק החדש יאסור שכר דירה מקרקעין יעלה מעל סכום גרגירי הפלפל.
2. איסור פקיד השומר של קוביד להסתיים
החל מחודש יוני יוסר האיסור על שומרי בית המשפט יכולים להשתמש בפעולות אכיפה לפינוי דיירים.
האיסור הוכנס כאמצעי חירום במהלך מגיפת הקורונה.
במסגרתו התבקשו שומרי בית המשפט לא לבצע פינוי אם למי שגר בנכס יש תסמינים של קוביד -19 או מבודד את עצמו.
הוא מסתיים ב -31 במאי, כלומר משכירים יוכלו להשתמש בטקטיקות אכיפה כדי להסיר דיירים.
3. יותר זכויות לבעלי חיות מחמד
כללים חדשים שהוכנסו מוקדם יותר השנה משמעו שבעלים לא יכולים יותר לאסור על דיירים להחזיק חיות מחמד ברכושם.
משרד השיכון, הקהילות והשלטון המקומי הכריז על הנחיות חדשות בנושא חיות מחמד נפוצות בחודש פברואר.
על פי הסכם השכירות החדש, המשכירים לא יוכלו עוד להוציא איסורים כלליים על חיות מחמד.
במקום זאת, הסכמה לחיות מחמד תהיה עמדת ברירת המחדל והמשכירים יצטרכו להתנגד בכתב בתוך 28 ימים מרגע בקשת חיית מחמד בכתב משוכר ולספק סיבה טובה.
היא מקווה לעצור את בעלי הבית המוציאים איסור גורף על חיות מחמד ללא סיבה טובה.
הם גם צריכים לספק סיבה תקפה, כגון גודל הנכס או נושאים שמסביב, כגון גוש דירות שבו החזקת חיית מחמד עלולה להיות לא מעשית.
עם זאת, המשכירים עדיין יוכלו לגבות פיקדונות גבוהים יותר עבור דיירים עם חיות מחמד, כל עוד מדובר בטווח של חמישה שבועות & apos; השכרה.
מחקר של Generation Rent בשנת 2019 מצא כי הדיירים מחויבים בשכירות של עד 600 ליש'ט בשנה בשנה אם יש להם חיות מחמד.
4. עזרה בקנייה
כל מי שנערך במסגרת תוכנית העזרה לקנייה 2013-2021 הוארך את בקשותיו עד 31 במאי עקב התפרצות הקוביד ועיכובים בבניינים חדשים והעברת ניירת.
אולם הארכה זו מסתיימת ב -31 במאי והומס אנגליה אישרה ל- The NEWSAM כי היא לא תוארך עוד.
זה אומר שאם אתה עדיין עובר את הצעות המכירה, יהיה עליך להשתחרר מהעסקה על ידי היזם או שתצטרך להגיש בקשה מחדש באמצעות התוכנית החדשה.
על פי התוכנית החדשה רק קונים בפעם הראשונה יכולים להסתבך, בעוד שההלוואות מוגבלות פי 1.5 מממוצע הקונה בפעם הראשונה באזור זה-ולא גבול לאומי.
ישנם גם שינויים בכללי המשכנתא וכמה הלוואה ניתן לתת לך. תוכל לראות את כל חוקי העזרה-לקנייה החדשים וכיצד הכל עובד כאן.
5. בדיקות חשמל חובה לדיירים
הדיירים מקבלים כעת זכויות קשות יותר נגד משכירים פורעי חוק הודות לכללים חדשים בנושא בתים מסוכנים.
טלוויזיה בערב חג המולד 2018
חוקים חדשים שהוצגו לפני חודש פירושם שכל הנכסים הקיימים באנגליה יזדקקו לבדיקת בטיחות חשמל אחת לחמש שנים על פי חוק.
הבדיקה, המכונה דו'ח EICR או מצב התקנה חשמלית, תדגיש כל עבודה דחופה הנדרשת על מנת להבטיח שהרכוש בטוח.
משכירים שלא מצייתים או מבצעים תיקונים הכרחיים עשויים לעמוד בפני קנסות של עד 30,000 ליש'ט.
למידע נוסף על החוקים החדשים, כאן.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
6. הפקדה לכל החיים
הממשלה מתייעצת לגבי פיקדון חדש לכל החיים שיאפשר לדיירים להעביר הפקדות באופן אוטומטי בין בעלי הבית כאשר הם עוברים לנכס חדש.
הצעדים יאפשרו לשוכרים & דרכון & apos; הפקדות באופן אלקטרוני במקום לשלם פיקדון עבור הנכס הבא שלהם בזמן ההמתנה להחזר כספי משכירו לשעבר.
האמצעים מתווספים לתקרה חדשה של חמישה שבועות על פיקדונות שכירות שהפכה לחוק בשנת 2019.
השרים שוקלים את התוכנית, המכונה דרכון פיקדונות, כדי להפוך את המערכת לפשוטה יותר עבור השוכרים.
במהלך נאום המלכה אישרה הוד מעלתה כי הוכח ספר לבנים רפורמי לשוכר לצורך סקירת רפורמות לשוכרים - כלומר פיקדון לכל החיים שיוכלו לעבור מדירה לדירה.
התוכנית המתוכננת נועדה להקל על הלחץ על מיליוני שוכרים שבדרך כלל זקוקים לשכר דירה של עד חמישה שבועות על מנת לממן פיקדון עבור בית שכור חדש, בעוד שיש להם כסף קשור עם בעל בית קיים.
על פי השירות להגנה על פיקדונות, הפיקדון הממוצע לשכירות עומד על 1,040 ליש'ט באנגליה ובוויילס, בעוד ששוכרים בלונדון מתמודדים עם תשלום של כ -1,750 ליש'ט בעת הובלת נכס.
דרכון יאפשר העברת כספים ישירה מהמשכיר הקודם לחדש ביום המעבר.
המשכיר הקודם עדיין יוכל לתבוע חלק מהפיקדון בגין כל נזק, והדייר יכול לגבות את הפיקדון במידת הצורך.
7. תקופות הודעת הפינוי מופחתות ל -4 חודשים
הסתיו ירד עוד יותר, כך אישרה הממשלה (תמונה: Getty)
תקופות הודעה - שהורחבו בעבר לשישה חודשים כאמצעי חירום במהלך המגיפה - ייקבעו לארבעה חודשים החל מה -1 ביוני.
בכפוף לייעוץ וההתקדמות בבריאות הציבור עם מפת הדרכים, תקופות ההתראה יחזרו לרמות שלפני המגיפה החל מה -1 באוקטובר.
משרד השיכון, הקהילות והשלטון המקומי מסר כי הצעדים החדשים יאפשרו למשכירים לגשת לצדק, שכן 45% מהמשכירים הפרטיים מחזיקים בנכס אחד בלבד והם חשופים מאוד לפיגור בדמי שכירות.
בתי המשפט ימשיכו לתעדף את המקרים החמורים ביותר, כגון התייחסות להתנהגות אנטי חברתית.
הד'ר דיוויד רנארד, דובר הדיור בהתאחדות השלטון המקומי, אמר: 'אנו מכירים בכך שהאיסור על אכיפת פינוי, שהעניק ביטחון חיוני לשוכרים במהלך המגיפה, לא יכול להימשך ללא הגבלת זמן.
'עם זאת, המועצות נותרות מודאגות מהעלייה האפשרית של משקי בית חסרי דיור עלולה להתמודד, והלחץ זה יוסיף לשירותי הומלס כבר נמתחים מדי.'
'חיוני שיש תוכנית לתמוך ולהגן על משקי הבית להישאר בבתיהם, במקרים רבים ככל האפשר'.
8. קרן חיפוי חדשה - אך לא לכולם
קרן חדשה של 3.5 מיליארד ליש'ט בדרך להחליף חיפוי דליק באנגליה - יותר משלוש שנים אחרי גרנפל.
בעלי דירות פרטיות בבלוקים מעל 18 מטר (שש קומות) לא יצטרכו עוד לשלם עבור החלפת החומר המסוכן לאחר שחברות בניין פגעו בהן בשטרות של חמישה ספרות.
אבל זה לא יועיל לכולם, שכן האותיות הקטנות מראות שהתמיכה לא תכלול את אלה שבגושים קטנים יותר שיתבקשו לשלם עד 50 ליש'ט לחודש במשך שנים רבות במקום זאת.
בעלי דירות בבלוקים בני ארבע עד שש קומות - או 11 עד 18 מטרים - לא יכוסו, אמרה הממשלה.
במקום זאת, קבוצות אלה יצטרכו לקחת הלוואה בסך 50 ליש'ט לחודש שתצורף לנכס, דבר שעלול להקשות על המכירה.
ההלוואות יהיו 'לטווח ארוך' ו'ריבית נמוכה ' - לא חולקה הנחיות לגבי כמה זמן הלוואות אלה יכולות להימשך.
הממשלה עדיין לא הודיעה מתי התוכנית תושק - הנה מה שאנחנו יודעים עד כה.
אל תשכח גם שמפתחים רבים כולל טיילור ווימפי אמרו שהם יתקנו את הנזק בעצמם. אם אתה נמצא בבלוק שעלול להיות מסוכן, דבר עם מפתח הדיור או בעל הדירה שלך כדי לברר את האפשרויות שלך.
