האם אתה מקבל עסקה הוגנת? השוכרים נאלצים יותר ויותר לשלם את חשבון הוצאות המשכיר(תמונה: Getty Images Europe)
בקרוב ניתן לאסור על משכירים וסוכני נדל'ן לחייב שוכרים בגין ניהול בסיסי, הפניות ובדיקות אשראי, שמחירים קולקטיביים משכירים 240 מיליון ליש'ט בשנה.
הצעת חוק דמי הדייר המוצעת תגביל את ההפקדות בשישה שבועות & apos; שכר דירה, בעוד שיופעל חיוב מקסימלי בסך 50 פאונד בגין שינויי שם להסכמי שכירות.
זה חלק מהתחייבות רחבה יותר לרפורמה בשוק השכירות, ולדכא את המשכירים פורעי החוק, כפי שהנתונים מראים שהדיירים מוציאים יותר ממיליארד לירות בשנה - 217 ליש'ט כל אחד - על תיקונים שאינם באחריותם.
הצעת חוק שכר הדייר ת ...
בעלים וסוכנים יפים שגובים עמלות בלתי חוקיות - עד 5,000 ליש'ט בגין העבירה הראשונה
אפשר לדיירים שכן מקבלים דמי תשלום לחייב אותם בחזרה
מנע מבעלי הדירה לאתחל את הדיירים לפי הודעות סעיף 21 עד שיחזירו להם עמלות בלתי חוקיות
הפקדות מכסה לשישה שבועות & apos; שכר דירה או פחות.
החוקים החדשים אינם אמורים להפוך לחוק לפחות לעוד שנה, אך אין זה אומר שאתה צריך לחכות בסבלנות לזכויותיך כדי להיכנס.
משמעות מספר מלאך 700
יותר מ -1.7 מיליון דיירים נפלו קורבן לבעלים משלימים בשנה שעברה, על פי מקלט נתונים - וזה עולה לנו מאות פאונד.
אם אינך בטוח בזכויותיך - או שאתה בעל בית בבריטניה - הנה 9 דברים שאולי אינך יודע שהם בניגוד לחוק.
1. מחייב אותך להתאים אזעקות עשן
זוהי האחריות של בעל הדירה לוודא שהבית שלכם בטוח לאש.
המשמעות היא לוודא שבכל קומה בנכס יש אזעקת אש עובדת, כמו גם גלאי פחמן חד חמצני בכל החדרים עם שריפות פחם או תנורי עצים.
עם תחילת שכירות חדשה, על בעל הבית לוודא שכל האזעקות מותאמות ובמצב תקין.
עם זאת, ברגע שהדייר עובר לגור, האחריות היא לפקוח עליהם.
אם אזעקת האש שלך מפסיקה לפעול, בדוק אם היא זקוקה לסוללות חדשות, או צור קשר עם בעל הבית שלך כדי לתאם מכשיר חלופי.
אם בעל הבית שלך מסרב לקבל אחריות, המועצה רשאית לתת להם תאריך יעד של 28 יום. אם יתעלמו מכך, הם עלולים לעמוד בפני קנס בסך 5,000 ליש'ט.
קרא עוד
דיירים & apos; זכויות מוסברות
זכויות פינוי השכרת טיולים - הזכויות שלכם הסבר על זכויות השכירות כיצד להימנע מבעלים משוגעים2. לא נותן לך דירוג יעילות
כל הנכסים המושכרים חייבים להגיע עם תעודת ביצועי אנרגיה עדכניים שזמינים לדייר בעת כניסתם לגור.
זהו ציון יעילות המדרג את הנכס על גורמים כגון מערכות בידוד, חימום ומים חמים, אוורור ודלקים המשמשים.
בקיצור, ככל שהציון גבוה יותר, כך החשבונות יהיו זולים יותר, וככל שהדירוג נמוך יותר, כך יהיה חימום/ניהול יקר יותר. כל תעודה תקפה עד 10 שנים.
בעל הבית חייב לתת לך עותק של מסמך זה בעת המעבר לגור, הוא גם יפרק דברים שניתן לעשות כדי לשפר את היעילות/להפחית חשבונות בנכס.
3. מנסה לחייב אותך על לחות ועובש
אם הבית שלך סובל מלחות, אמור לבעל הבית שלך להתמודד עם זה (תמונה: Moment RF)
זוהי האחריות של בעל הדירה שלך לוודא שהבית שלך מתאים למטרה - וזה כולל התמודדות עם בעיות בגג, חלונות, קירות, מרזבים וניקוזים.
באופן דומה, הם גם לא יכולים לגבות ממך דליפות, רטיבות/עובש, בעיות באספקת מים, עכברים או מזיקים, חשמל פגום או מכשירי גז מפוקפקים - מכיוון שיש לך את הזכות לחיות בתנאים סבירים.
אם בעל הבית שלך מסרב להתמודד עם תנאים המסכנים את בריאותך ובטיחותך, אתה יכול להתלונן בפני צוות הבריאות הסביבתית של המועצה המקומית שלך .
צוות בריאות הסביבה יכול להשתמש ב מערכת דירוג בריאות ובטיחות דיור להעריך את ביתך לגבי סכנות.
במקרים מסוימים המועצה עשויה לפעול נגד בעל הבית. הם עשויים גם לבחור לבצע את התיקונים בעצמם ולאחר מכן לחייב אותם.
באיזה גיל ילדים מתחילים בית ספר
4. העלאת שכר הדירה במהלך השכירות
אין זה יוצא דופן שבעלים לא יעלו מחירים, אך הם יכולים לעשות זאת רק בתנאים מסוימים.
אם אתה שוכר מקוצר עם חוזה לתקופה קצובה (בדרך כלל שישה או 12 חודשים), בעל הבית שלך לא יכול להגדיל את דמי השכירות במהלך התקופה, אלא אם כן צוין בחוזה באותיות קטנות או ב) הסכים על ידך.
הם יכולים להעלות את המחיר לאחר סיום התקופה הקבועה שלך - אך הם יצטרכו לתת לך הודעה מוקדמת של חודש קודם.
שכירות תקופתית (הסכמים מתגלגלים) פועלת על בסיס חודשי או שבועי ויכולה להיות הרבה יותר גמישה. הם נותנים לבעל הבית את הזכות להעלות מחירים מתי ומתי - ולפנות אותך אם אינך מסכים.
5. הוצאת הפיקדון שלך ללא אישור
הם רשאים לשמור אותו בחשבון הבנק שלהם - אך רק אם הוא מבוטח [stock image] (תמונה: Getty)
אם יש לך הסכם שכירות קצרצר מובטח, הפיקדון שלך חייב - על פי חוק - להיות מוגן.
זה חל בלי קשר אם עברת סוכן או בעל הבית ישירות. יש לאחסן את הכסף באחת מהשיטות הבאות:
אם בעל הבית שלך מחליט להחזיק בפיקדון במקום זאת, עליו לשלם תוכנית ביטוח כדי להגן עליו.
כך או כך הם חייבים להיות מסוגלים להוכיח שהפיקדון מוגן לאורך כל השכירות.
6. הופעה הודיעה
אם בעל הבית שלך רוצה לבקר, הוא יצטרך להזהיר את הראשון שלך (תמונה: Getty)
כמעט מיליון שוכרים נכנסו לביתם על ידי בעל בית או סוכן ללא אישור או הודעה בשנה שעברה, כך עולה מנתוני המקלט.
מלחמת הכוכבים עוגת טסקו
עם זאת, חוק הדיור משנת 1988 קובע כי עליהם לתת לך לפחות 24 שעות & apos; הודעה לפני שתגיע לתיקונים, בדיקות או כל דבר אחר.
אם הם נוגדים כללים אלה ללא הרף, הם עשויים להיות כפופים לצו הטרדה, קנס או אפילו צו בית משפט.
חשוב לציין כי ביקורים אלה חייבים להיעשות בשעות ה'סבירות 'של היום - מה שמאפשר לך מספיק זמן להתכונן לזה.
7. הזמנת צפיות מוקדמת מדי
הם רשאים לתזמן צפיות ב - אך רק ב -28 הימים האחרונים לחוזה שלך (תמונה: Getty)
אם אתה עוזב, אתה עשוי לגלות שבעל הבית שלך רוצה לארגן צפיות לדיירים חדשים, פוטנציאליים.
זה נורמלי לחלוטין, עם זאת, הם יכולים לעשות זאת רק ב -28 הימים האחרונים של הסכם השכירות שלך.
אותם כללים חלים אם הוגשה לך הודעת פינוי או שאמרת לבעל הבית שאתה עוזב (שזה בדרך כלל בסביבות חודש).
8. מנסה לגרש אותך ללא הודעה מוקדמת
אם יש לך חוזה קבוע, לא ניתן לפנות אותך ללא סיבה [stock image] (תמונה: Getty)
שמפו הכלבים הטוב ביותר בבריטניה
אם בעל הבית שלך רוצה שתצא מהנכס, הוא יצטרך לציית להנחיות כדי להבטיח שלא תישאר חסר בית.
הם חייבים לתת לך לפחות חודשיים & apos; הודעה לפי סעיף 21 לחוק הדיור משנת 1988. הדבר מכונה הודעה מסעיף 21.
אולם אם אתה בשכירות לתקופה קצובה, לא תוכל למעשה להיות מגורש אלא אם כן לא שילמת על דמי השכירות, ב) הפגנת התנהגות אנטי חברתית או ג) יש סעיף בחוזה שלך המאפשר להם לקחת לגבות את הנכס באמצע כל הזמן.
9. שוכחים להריץ בדיקות תחזוקה
בעל הבית שלך חייב לבצע את הבדיקות האלה - וגם על חשבונו (תמונה: iStockphoto)
על פי תקנות בטיחות הגז 1998, על בעלי הדירות מוטלת האחריות לוודא שמכשירי הגז, האבזור והצינורות המסופקים לדיירים בטוחים לשימוש - כולל אלה הממוקמים בשטחים משותפים.
הם חייבים להיות מסוגלים להראות שיטות עבודה טובות על ידי הוכחת בדיקות ותיקונים שוטפים של תחזוקה שנתית על ידי מהנדס רשום כספת.
אם התקנת מכשיר חדש זה עתה, יש לבצע בדיקת בטיחות תוך 12 חודשים מיום ההתקנה. העתק זה חייב להימסר לכל דייר קיים בתוך 28 יום ולהעתיק העתק לדיירים חדשים לפני שהם עוברים דירה.
אם בעל הבית לא יעמוד בכללים אלה, ניתן יהיה להטיל עליהם קנס ולאחר מכן לפנות לבית המשפט.
באופן דומה, אם הם מנסים לחייב אותך על כך, יידע אותם שזו לא אחריותך.
לקבלת ייעוץ לשמירה על הכסף שלך, עיין במדריך שלנו בנושא כיצד לקבל את הפיקדון שלך בחזרה מבעל בית .
לעזרה נוספת, ייעוץ או הכוונה, בקר באתר מקלט מקוון .
