9 סודות לרכישת בית במכירה פומבית - מומחים חושפים כיצד לעשות זאת בדרך הנכונה

הבתים זולים משמעותית - אך עד כמה בטוחים למכירות פומביות לקנות?(תמונה: iStock לא פורסם)

יש כמה חיסכון מדהים אם אתה מוכן לקחת את הסיכון ולרכוש נכס בחריפות.

אבל היכן הם נמצאים, כיצד אתה מתכונן מבעוד מועד, כיצד הם פועלים והאם יש משהו שאתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך מפני דברים משתבשים?

ביקשנו מהמומחים של מכרזי הנכסים NAVA לקבל עצות לגבי כל דבר, החל במציאת מכירה פומבית, שיעורי בית שצריך לעשות מראש והאם הכסף שלך בטוח בכלל.

'למרות שיש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשקונים פריט במכירה פומבית, זו הזדמנות ליהנות וזה ממש לא צריך להיות מסובך', הסביר ג'יימס אמסון, ב- NAVA Propertymark.

'אם אתה עושה את שיעורי הבית שלך, הכיר את המניות שאתה רוצה, את התנאים וההגבלות החלים וברורים עם הצעות המחיר שלך, יש לך סיכוי גדול להצליח ואולי לשים יד על מציאה.'

קרא עוד

היכן נמצאים בתים במחירים סבירים בבריטניה?

1. מצא מכרז

השלב הראשון הוא למצוא בתי מכירות פומביות שמוכרים נכסים באזורים שבהם אתם מחפשים.

מכירות פומביות בלונדון כוללות נכסים בלונדון ובמחוזות הבית, אך לעתים קרובות גם רחוק הרבה יותר. מחוץ ללונדון, בתי מכירות פומביות נוטים יותר להתמחות בנכסים מקומיים. NAVA הם גם מכרזי נכסים מוסדרים.

לאחר שמצאת בית מכירות פומביות, היכנס לרשימת התפוצה שלו לקטלוגים של נכסים.

כל מהדורה צריכה להיות זמינה מספר שבועות לפני המכירה הפומבית, ויהיו לה זמני צפייה, מחירי הנחיות ותנאי מכירה.

2. מציאת שווי הוגן

מחקר שוק יגיד לך אם העסקה & apos; הוא אמיתי כפי שהוא מתיימר להיות (תמונה: Getty)

חקור את שוק הדיור המקומי לפני המכירה הפומבית כדי שתדע כמה הנכס שווה, והחליט על ההצעה המקסימלית שלך בהתאם.

מבצעי שייט של יום שישי השחור 2018

הפיתוי במכירות פומביות הוא להיסחף ולהציע הצעות גבוהות מהמקסימום שלך.

אם אתה מודאג מכך, בקש ממישהו להציע עבורך הצעה, או הצעה על ידי מיופה כוח, שם אתה מאשר לבית המכירות הפומביות להציע בשמך עד לגבול מוגדר.

קרא עוד

הסודות לעלות על סולם הדיור

3. אין גיבוי אם אתה הקונה

אם אתה המציע הגבוה ביותר, אינך יכול לשנות את דעתך לאחר נפילת הפטיש ואתה חייב לשלם עבור הפריט.

עם ניסיון במכירות פומביות מקוונות, כגון eBay, אתה רואה שאנשים לפעמים משנים את דעתם ויוצאים מהמכירה. עם זאת, זה לא חל במציאות.

כאשר הם משתתפים במכירות פומביות, אנשים מניחים בטעות כי אותם כללים חלים. זו אחת התפיסות השגויות הגדולות ביותר; אם תוציא את המכירה במכירה פומבית, אתה עלול לעמוד בפני עלויות עצומות או לפנות לבית המשפט.

4. תקנות חוזי צרכנות

לא תוכל לשנות את דעתך לאחר מכות הפטיש

אם אתה קונה פריט מקוון - בין אם זה דרך חנות כגון ג'ון לואיס, או דרך שוק מקוון, הוא נופל תחת תקנות חוזי הצרכנות ובמקרים מסוימים, תוכל להחזיר את הפריט לקבלת החזר מלא בהתאם לתקנות מכירת מרחק.

המשמעות של 777

עם זאת, במכירה פומבית אמיתית אתה יכול לצפות בפריט מראש ולבחור אם להציע, ולכן לא תהיה לך הגנה על פי חוק זה, גם אם אתה מציע דרך שידור חי.

קרא עוד

קונה בפעם הראשונה סמוי - חיפוש של גבר אחד לרכוש בית משלו

5. קרא את האותיות הקטנות

העצה החשובה ביותר לאלו שקונים במכירה פומבית היא לבדוק את התנאים וההגבלות של בית המכירות הפומביות בו אתם בוחרים להשתמש - עליכם לפעול לפי התנאים שלהם ועל ידי הזנת הצעה אתם מסכימים להם.

תידרש לשלם את הפיקדון ואת כל דמי הניהול באופן מיידי, כמו גם את יתרת מחיר הרכישה בדרך כלל תוך 20 ימי עסקים, לכן עליך להכיר את מה שצריך לשלם, ומתי, כדי שלא תתמודד עלויות בלתי צפויות.

על מכירת מטלטלין תמיד תהיה פרמיה של הקונה לשלם מעבר למחיר הפטיש והסחורה הנמכרת עשויה להיות כפופה גם למע'מ.

6. מילואים

מוכרים במכירה פומבית רשאים לקבוע עם המוכרז מחיר מילואים - נתון שלא ניתן למכור את המגרש להלן.

אסור למקם כל מדריך או הערכה למכירה פומבית מתחת לעתודה קבועה כיוון שהדבר יטעה את המתמודדים.

קרא עוד

דיור

7. אל תשכח את האותיות הקטנות

מסמכים משפטיים לכל מגרש צריכים להיות זמינים להורדה מאתר בית המכירות הפומביות.

קרא אותם בעיון ושלח אותם לעורך הדין שלך, מכיוון שהם יכולים להשפיע על גובה ההצעה שלך ואם בכלל הצעת.

חיפושים נכללים לעתים קרובות במסמכים המשפטיים, אך אם אין, בקשו מעורך הדין שלכם לבצע אותם לפני המכירה הפומבית, למרות שזה כמובן יכול להיות בזבוז כסף.

אותו דבר לגבי סקר - אם אינך רוצה לשלם עבור נכס על נכס שאסור לך לרכוש, בקש מבונה טוב לצפות איתך בנכס.

בתים ודירות שנמכרים במכירה פומבית דורשים לעיתים קרובות מודרניזציה, וחוסר מודעות למלוא היקף העבודה הנדרשת עלול להיות יקר מאוד.

8. מה אתה צריך להביא ביום

תעודה מזהה והפרטים הנכונים לתשלום הפיקדון שלך (אם תזכה) (תמונה: Getty)

לפני המכרז, בדוק איזה תעודת זהות אתה צריך לרשום כדי להציע ואילו אמצעי תשלום מתקבלים על ההפקדה.

אם אתה מציע שהצליח, יהיה עליך להחליף חוזים ולשלם פיקדון (בדרך כלל 10% ממחיר הרכישה) ותשלום לבית המכירות הפומביות באופן מיידי.

מועד ההשלמה הוא לרוב ארבעה שבועות ממועד המכרז, אך הוא יכול להשתנות. אם לא תצליח להשלים בתאריך זה, אתה עלול לאבד את הפיקדון שלך ואף לתבוע אותו על ידי המוכר.

מסיבה זו, תשלום במזומן הוא דרך הרבה יותר בטוחה לרכוש נכס במכירה פומבית מאשר עם משכנתא.

Red dead Redemption 2 מפת בעלי חיים

קרא עוד

מחיר הדירות יורד

9. הנחיית מחירים

מחיר המדריך הוא המחיר שבית המכירות הפומביות מצפה שהנכס ימכור עבורו, אך לעתים קרובות נכסים מביאים הרבה יותר.

לרוב למגרשים יהיה מחיר מילואים ורק בית המכירות הפומבי יודע מה זה.

אם ההצעה לא תגיע לשמורה, יתכן שניתן יהיה לבצע עסקה עם המוכר, באמצעות בית המכירות הפומביות, ביום.

אתה יכול לבדוק באינטרנט לאחר המכרז כדי לראות לאילו נכסים לא נמכרו - בדרך כלל כתוב המחיר שהם זמינים עבורו.

ייתכן שתוכל גם לרכוש נכס לפני המכירה הפומבית, אך מוכרים רבים יסרבו כי הם יודעים שהמחירים יכולים לעלות בחום הרגע.