(תמונה: Getty)
הכניסה לסולם הדיור היא לא בדיוק קלה.
על פי נתונים של המשרד לסטטיסטיקה לאומית , הפיקדון הטיפוסי שהורדו על ידי קונים בפעם הראשונה במרץ הגיע לסכום עצום של 44,000 ליש'ט.
אין פלא אם כך שכל כך הרבה בעלי בתים סומכים על יד עזרה מהוריהם או מסביהם רק כדי לקבל פיקדון ביחד-מחקר שנערך לאחרונה על ידי משפטי וכללי הציע שהבנק של אמא ואבא ישקיעו השנה הלוואות של 6.3 מיליארד ליש'ט.
אבל מה אם היית יכול לקנות בית ללא צורך בפיקדון עצום? ובלי משכנתא בכלל?
זה המקום ללא משכנתא מגיע ב.
ליידי גאגא עירומה לגמרי
קניית בית ללא משכנתא
מי לא ירצה להחזיק בית בלי שהלוואה מסיבית תלויה מעלינו? (תמונה: Getty)
Unmortgage מציעה גרסה שונה במקצת של בעלות משותפת. בעיקרו הוא מזווג אותך עם 'שותף מימון' על מנת לרכוש נכס.
אתה דוחק 5% כפיקדון, בעוד השותף משלם את השאר.
לאחר מכן אתה משלם שכר דירה על נתח הנכס שאינו בבעלותך, עם אפשרות לשלם יותר מדי על שכר הדירה מתי שתרצה.
אתה יכול להגדיל את חלקך בנכס בעד 5% בשנה, עד מקסימום של 40% בעלות.
לאחר שהגעת לנקודה זו הרעיון הוא שאתה תהיה מסוגל לקבל משכנתא מסורתית ולרכוש את הנכס על הסף ממשותף המימון שלך.
מאיפה הכסף?
אליאנס GI מנהלת סכומי כסף עצומים למשקיעים שלה, ותברר מהיכן יגיע שאר הכסף הדרוש לרכישה (תמונה: Getty)
Unm Mortgage שיתפה פעולה עם המשקיעים העולמיים של אליאנץ , מקבוצת אליאנץ, כדי לסייע בהכנסת המימון לרכישות הנכס השונות.
Allianz GI הוא מנהל השקעות - אנשים עם ערימות של מזומנים שמחפשים תמורה מוסרים להם אותם לנכס בנכסים שונים ברחבי העולם, ורכוש הוא לרוב אופציה פופולרית.
אז לאחר שמזהה נכס, אליאנץ תברר מהיכן 95% ממחיר הרכישה.
באשר להפקדה שלך, היא צריכה להיות לפחות 12,500 ליש'ט, כך שתצטרך עדיין לחסוך נתח כסף הגון.
תצטרך גם ציון אשראי הגון והכנסה ביתית של לפחות 30,000 ליש'ט.
חשוב לציין כי גם אתה ושותף המימון אחראים לשתות את חותמת הבולים, בהתבסס על נתחך בנכס.
אז אם אתה מפקיד פיקדון של 5%, תצטרך לשלם 5% מחשבון החותמת כדי לאתחל.
אילו בתים אני יכול לקנות עם Unmortgage?
ישנם כמה סוגים של בית - כמו בנייה חדשה - ה- Unmortgage לא יעזור לך לקנות (תמונה: Getty)
באופן לא מפתיע, לא כל הבתים יתאימו למודל Unmortgage.
המשקיעים שלה רוצים להכניס את כספם לנכסים שעומדים לעלות בערך לאורך זמן, ולשפר את הסיכויים שזה יקרה Unmortgage הציבה כמה קריטריונים בסיסיים למה שהיא תשקול - וגם לא - תשקול.
לדוגמה, זה לא יעזור ברכישת בניינים חדשים, בתים בכבישים ראשיים, כבישים מהירים או כאלו החוזרים לקווי רכבת, בתים עם חדרי שינה בגודל לא הוגן, דירות מרתף, דירות מעל רכוש מסחרי או דיור חברתי לשעבר.
חברת Unmortgage הציגה דברים ספציפיים לאילו סוגים של נכסים יסמן את התיבות שלך אך ימשכו גם את המשקיעים.
אלו כוללים:
היו ממוקמים באזורים שקטים ועירוניים
אין בעיות יסוד
היו מוכנים שתעברו דירה
יש בין שניים לחמישה חדרי שינה בגודל יפה
ג'קלין שבה הבעל בוגד
להיות בעלות, חלק של החזקה או החזקה עם חוזה שכירות של 100 שנים לפחות.
להפוך את הבית לשלך
אינך חופשי לקשט את המקום לפי טעמך - אך אינך יכול לבצע עבודות מרכזיות
לאחר רכישת הנכס, תוכל לבצע את השינויים האסתטיים שאתה אוהב, בין אם זה צביעת הקירות, החלפת השטיח או תיקון עיצוב אחר.
הגרלת הלוטו אמש מונה מיליוני יורו
עם זאת, לא תוכל לבצע שינויים מבניים - כך שלא תוכל להישאר בחממה למשל.
ממשיכים הלאה מהנכס
יהיה עליך לדון בתוכניות שלך לעבור עם שותף המימון לפני שתדביק שלטים למכירה (תמונה: Getty)
Unm Mortgage מבהיר מאוד שברגע שקנית את הנכס עם שותף המימון שלו, תוכל להישאר כל זמן שתרצה כל עוד אתה עומד בקצב תשלומי דמי השכירות.
אז כל עוד הוא עונה על הצרכים שלך, אתה לא צריך להמשיך הלאה.
עם זאת, יכול להיות שיגיע הזמן שאתה רוצה לעבור אבל לא רוצה לרכוש את השותף למימון.
ברגע שאתה מודיע להם שאתה רוצה לעזוב, לשותף יש שלושה חודשים להחליט אם הוא רוצה לרכוש את יתרתך או למכור איתך.
יהיה עליך לגייס סכום של 350 ליש'ט לעלויות הערכת שווי של הנכס, ולאחר מכן לפצל את כל עלויות המכירה המתקבלות על סמך נתחך בנכס.
האם Unmegugage מתאימה לי?
יש הרבה משכנתאות זמינות לקונים, אפילו עם הפקדות קטנות בלבד (תמונה: Getty)
אין ספק שיהיו כמה קונים שעבורם מודל מסוג זה מושך.
אתה רק צריך לאסוף פיקדון קטן יחסית כדי להגיע לשלב הראשון בסולם הדיור, ויהיה קצת ביטחון בעובדה שהמשקיעים שמגדירים את רוב הכסף לא ירצו להשקיע בית שעשוי לקרוס בערכו.
אך אין להכחיש שיש כמה מגבלות שתצטרכו להתמודד איתן, החל מסוג הנכס שתוכלו לקנות מלכתחילה, ועד מניעת ההזדמנות להתאים את הנכס כראות עיניכם.
ובואו נהיה כנים, יהיו כמה קונים שקצת לא מרגישים בנוח לגבי 'שותף מימון' חסר פנים שמעלים את רוב מחיר הרכישה.
האם יהיה קל יותר פשוט לקנות בית בדרך הרגילה? (תמונה: Getty)
קרא עוד
תוכניות שיעזרו לקונים בפעם הראשונה לעלות על הסולם
בעלות משותפת עזרה בקנייה: הלוואת הון ISA לכל החיים הסביר תכנית מכירה מוזלתראוי לציין כי גם אם יש לך הפקדה של 5% בלבד, עדיין תוכל לקבל משכנתא מסורתית. ישנם מאות עסקאות זמינות כעת לקונים עם הפקדה קטנה. לפי Moneyfacts, כיום יש 391 משכנתאות הפתוחות ללווים עם הפקדה של 5%, לעומת 366 לפני שנה.
ונקודת המכירה הגדולה של אלה היא שעם הזמן ההחזקה שלך בנכס תעלה, מבלי להיות מוגבלת ב -40%.
יתרה מכך, מכירת נכס שבבעלותך בדרך המסורתית היא פשוטה הרבה יותר - אינך צריך לפנות לשותף מימון לקבלת אישור, למשל.
