(תמונה: UIG באמצעות Getty Images)
גבי אלן ואוסבורן
חברת בניין יורקשייר הפכה למלווה הרחוב הראשי הראשון בבריטניה שמחזיר 95% משכנתאות כמעט שנה לאחר שהמגיפה מחקה כמעט כל עסקת הפקדה נמוכה מהשוק.
המלווה ברחוב הראשי אמר כי העסקה תוצע רק באמצעות מתווכי משכנתאות-עם מגבלות על הגבלת מי שיכול להירשם-כולל שלילת דירות ובתים חדשים.
המשכנתא בגובה 95% תהיה זמינה לרוכשים בפעם הראשונה בלבד, אולם היא לא תהיה מקושרת לתכנית ערבות המשכנתא של הקנצלרית, המשמשת כחיץ לבנקים שסובלים מסיכון.
בהודעת ההשקה, אמרה חברת הבנייה כי 95% עסקאותיה היו חוזרות גם ללא התוכנית בגלל הביקוש הגובר מבעלי בתים כשהכלכלה מתאוששת מ- Covid.
עם זאת, היא אמרה כי לא הייתה משיקה את המוצר מחדש אלמלא הבטחת האוצר לסייע לקונים.
הוא יהיה זמין לצד תוכנית ערבות המשכנתא של 95% ממשלתית - אך השניים לא יהיו מקושרים (תמונה: Getty Images/iStockphoto)
המנכ'ל, מייק רגנייה, אמר: 'בתור המלווה היחיד בשוק זה לא נוכל לעמוד בדרישה שברור שיש ללקוחות שחסכו במשך שנים לקבל פיקדון של 5%, וירצו לנצל כל יתרון של חג הבולים של מס בולים.
עסקת 95% של יורקשייר, שתוצע באמצעות מתווכי משכנתאות, תהיה קבועה בשיעור של 3.99% לחמש שנים, ומגיעה עם עמלה של 995 ליש'ט.
הוא לא יהיה זמין על דירות ובניינים חדשים - מכיוון שאלו נחשבים לפגיעים יותר בשוק מחירי בתים - ויכללו גם עובדים מעובדים - שתי הקבוצות שבדרך כלל יותר זקוקות לעסקה כמו משכנתא של 95%.
גם בנייה חדשה אינה נכללת
אנו מנסים להגביל, במידה, את כמות הביקושים שאנו מקבלים ממנה כדי שנוכל לנהל את רמות השירות שלנו. עשינו את זה בכוונה מאוד, אמר רגנייה.
עד לשנה שעברה, קונים הנאבקים לגייס חסכונות יכולים להגיש בקשה למשכנתא של 5% פיקדון - מה שיאפשר להם לעלות על סולם הנכס עם חיסכון מינימלי.
למרות זאת, המגיפה העבירה גלי הלם בשווקים, וכתוצאה מכך הבנקים החלו למשוך את המוצרים המסוכנים ביותר שלהם - 90% ו -95% משכנתאות .
כרגע, ישנם רק חמישה מוצרי הלוואת ערך (95% הלוואה לפי ערך) זמינים לעומת 391 במרץ 2020, על פי Moneyfacts. הרוב שמורים גם לברוקרים.
אבל יש תקווה לקונים אחרים.
הקנצלרית רישי סונאק הודיעה על הארכת חופשת בולים לצד 95% משכנתאות חדשות לבעלי בתים שואפים במהלך תקציב ה -3 במרץ שלו.
הוא אמר שהקונים יקבלו תמיכה נוספת בצורה של ערבות ערבות שתעודד בנקים וחברות בנייה להיכנס שוב לשוק המשכנתאות עם הפקדות נמוכות.
באמצעות התוכנית, הממשלה תפעל כערבת משכנתא - כלומר הבנקים לא יפסידו כלכלית אם קונה לא יוכל לממש את התשלומים שלהם. זה אמור להיות מושק באפריל.
בשילוב עם חג החותמת, הוא יכול להציע ניצוץ של תקווה לקונים (תמונה: Getty Images)
היוזמה, שיכולה לשמש הן להמרה מחדש והן לרכישת דירה ראשונה, מפצה את הבנק או את חברת הבנייה על חלק מהכסף שאבד אם הלווה יחדל והרכוש יוחזר.
עם זאת, יש כבר הסתייגות מכך שזה עלול להעלות את המחירים - למעשה להחמיר את הבעיה עבור קונים בפעם הראשונה - האנשים הנאבקים עם הבעלות על הכסף.
עד כה התחייבו מספר מלווים במיינסטרים לתכנית, ביניהם לוידס, NatWest, סנטנדר, ברקליס ו- HSBC.
התוכנית, שתמשך עד 2022, תוגבל לנכסים בשווי של עד 600,000 ליש'ט.
מתמודדים הומוסקסואלים x factor
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
