חג הבולים באנגליה ובצפון אירלנד משתנה ממחר(תמונה: Getty Images/iStockphoto)
חג החותמת הולך וגדל ממחר ויהפוך להרבה פחות נדיב עבור רוכשי הנכסים.
היום הוא היום האחרון שבו חל הפרת המס על בתים באנגליה ובצפון אירלנד בשווי של עד 500,000 ליש'ט.
חג החותמת אמור להסתיים ב -31 במרץ, אך הוארך על ידי רישי סונאק בתקציב שלו ב -3 במרץ.
רשת הרזיה בבריטניה
הקנצלר הציג את הפסקת המס כדי לעודד את שוק הנכסים בעקבות משבר הקורונה, וחופשת הבולים אחראית בחלקה לצמיחה שיא במחירי הבתים.
מחירי הדירות עלו החודש 2,509 ליש'ט, והעלו את העלות הממוצעת של בית לשיא חדש של 336,073 ליש'ט, על פי חברת Rightmove.
משכנתאות נוספות נלקחו גם החודש כשהקונים רצים לגבור על המועד האחרון לחובת בול.
כיצד משתנה חג החותמת?
מס בולים הוא מס שחויב בעת רכישת נכס - למרות שהוא נקרא מס עסקאות על קרקעות ובניינים בסקוטלנד ומס עסקאות קרקע בוויילס.
נכון לעכשיו, קיימת הפרת מס החלה על בתים באנגליה ובצפון אירלנד ששווים עד 500,000 ליש'ט.
המשמעות היא שרוכשי בתים אינם משלמים כעת חותמת על 500,000 ליש'ט הראשונים על כל נכס ראשי למגורים.
עבור בתים בשווי 500,001 עד 925 אלף ליש'ט, רוכשי דירות משלמים כיום מס בשיעור של 5% על כל דבר מעל 500 אלף ליש'ט.
לואיז תוצרת צ'לסי
עם זאת, הכללים משתנים ממחר, וסף החותמת מופחת.
האם אתם עומדים בפני עומס סיוט לעמוד בזמנים או שאתם בסיכון לאבד את הרכישה? צור קשר: NEWSAM.Money.Saving@NEWSAM.co.uk
אנו מסבירים כיצד פוסלים חוקי החותמת (תמונה: ג'פרי סוויין/REX/שוטרסטוק)
מה -1 ביולי ועד ה -30 בספטמבר, לא תחויב במס בולים על 250,000 ליש'ט הראשונים מכל נכס ראשי למגורים באנגליה ובצפון אירלנד.
לבסוף, החל מה -1 באוקטובר, כללי מס הבולים הרגילים יחזרו לקדמותם - כרגע אינכם משלמים מס זה על בתים בשווי של עד 125,000 ליש'ט, או 300 אלף ליש'ט אם אתם קונים בפעם הראשונה.
שוב, זה חל על נכסים באנגליה ובצפון אירלנד.
להילחם הבא של מייק טייסון
חג הבולים בוויילס מסתיים במלואו היום (30 ביוני) - עד כה נמנעו רוכשי דירות מתשלום מס על נכסים בשווי של עד 250 אלף ליש'ט.
לפי התעריף הרגיל, חותמת בולים חלה על בתים בשווי של יותר מ -180,000 ליש'ט.
בינתיים, הסתיימה הפסקת הבולים בסקוטלנד ב -31 במרץ 2021.
במהלך החג לא היית צריך לשלם דבר עד 250,000 ליש'ט, אך כעת זה ירד ל -145 אלף ליש'ט, או 175 אלף ליש'ט עבור קונים בפעם הראשונה.
איזו עזרה נוספת זמינה לרוכשים בפעם הראשונה?
תכנית בתים ראשונים: אם אתם בעלי הכנסה נמוכה, ייתכן שתוכלו ליהנות מ- 50% הנחה על בנייה חדשה באזור בו אתם גרים או עובדים באמצעות תוכנית הבתים הראשונים של הממשלה.
משקי בית עם הכנסה שנתית משולבת של פחות מ -80,000 ליש'ט - או 90 אלף ליש'ט בלונדון רבתי - זכאים, אך המקומות שבהם התוכנית פועלת כרגע מוגבלים.
כרגע הוא זמין רק לבתים בבולסובר, דרבישייר, אך יש תוכניות להפיץ אותו ברחבי הארץ.
ערבות להבטחת משכנתא של 95%: באמצעות יוזמה זו, קונים בפעם הראשונה יכולים להבטיח בית עם פיקדון של 5%, כשהממשלה תפעל כערובה אם יפרעו בתשלומים.
היא הושקה לאחר שמאות עסקאות משכנתא של 95% נמשכו בשיא מגיפת הקורונה.
אך עדיין עליך לבצע את המחקר שלך תחילה כדי לראות אם אתה מקבל את העסקה הטובה ביותר, מכיוון שתעריפים מסוימים לא בהכרח יהיו הטובים ביותר עבור קונים בפעם הראשונה.
כריס וויליאמסון אהבה איילנד
בסופו של דבר תוכל גם לבצע החזרים קטנים יותר - ובכך לחסוך לך כסף - אם תוכל להרשות לעצמך להפקיד 10% הפקדה במקום לקפוץ לעסקה של 5%.
עזרה בקניית Isa: זהו סוג של חשבון שבו הממשלה מגבירה את החיסכון שלך ב -25%.
לדוגמה, על כל 200 ליש'ט שאתה מזומן, הממשלה תוסיף 50 ליש'ט לחשבונך.
הבונוס הממשלתי המרבי שאתה יכול לקבל הוא 3,000 ליש'ט - כדי לקבל זאת, עליך לחסוך 12 אלף ליש'ט.
למרבה הצער, חשבונות אלה נסגרו עבור מועמדים חדשים בשנת 2019, אך אם כבר פתחת אחד, אתה עדיין יכול לשמור בו.
עזרה בקניית הלוואת הון: אתה יכול ללוות עד 20% משווי הבית - או 40% בלונדון - מהממשלה באמצעות הלוואת עזרה לרכישת הון.
הנסיך צ'ארלס וקמילה
יהיה עליך להיות בעל הפקדה מינימלית של 5% בכדי לקבל תוקף ואז תצטרך לקחת משכנתא על שאר הנכס.
התוכנית יכולה לשמש רק לבניינים חדשים ששווים את מחיר הרכישה הממוצע של הרוכש בפעם הראשונה באזור.
חיים לכל החיים: זהו עוד חשבון חיסכון שבו הממשלה תגייס את החיסכון שלכם.
בניגוד לעזרה בקניית Isa, אתה עדיין יכול לפתוח חשבון Isa Lifetime חדש.
אתה יכול לחסוך עד 4,000 ליש'ט בשנה והממשלה תוסיף 25% למעלה, אז 1,000 ליש'ט. הבונוס המרבי שאתה יכול לקבל הוא 32,000 פאונד.
בעלות משותפת: אפשר לקנות רק חלק מהבית החדש הפוטנציאלי שלך באמצעות תוכנית הבעלות המשותפת.
כאן אתה קונה אחוז מהנכס - בין 25% ל -75% - ומשלם שכר דירה על הסכום הנותר.
מכיוון שאתה צריך משכנתא רק עבור המניה שאתה רוכש, סכום הכסף הנדרש להפקדה בדרך כלל נמוך בהרבה.
