מומחי נכסים מסבירים האם כדאי לרכוש בית עכשיו או לחכות לשנה הבאה

האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות? אנחנו דנים(תמונה: Getty Images)

שוק הנכסים עבר כמה חודשים פראיים הודות למגיפת נגיף הקורונה וחופשת הבולים.

מחירי הבתים עלו החודש 2,509 ליש'ט, והעלו את העלות הממוצעת של בית לשיא חדש של 336,073 ליש'ט.

אך יש סימנים מוקדמים לכך שהשוק מתחיל להאט, על פי מומחים.

יום סיימון דורנטה

Rightmove, שמרכיב מדד מחירי דירות חודשי, אמרה כי העלייה בחודש יוני של 0.8% קטנה משמעותית מהעלייה של 1.8% במאי.

הקפיצה הייתה גדולה עוד יותר באפריל, אז נרשמה עלייה של 2.1%.

מומחים טוענים שיעורי ריבית נמוכים - חלקם הנמצאים כעת מתחת ל -1% - וחופשת החותמת עומדת מאחורי מחירי הבתים המתרחשים.

מחירי הדירות נמצאים בשיא, אך העלייה מאטה (תמונה: Getty)

עם זאת, חלק מהדרישה הזו נענתה כעת, הם אומרים, כאשר חג הבולים יוסר בהדרגה מהחודש הבא.

כרגע, רוכשי בתים באנגליה ובצפון אירלנד בשווי של בין 125,000 ל -500,000 ליש'ט לא משלמים מס בול אם זה הבית העיקרי שלהם.

חג התשלומים נועד להסתיים ב -31 במרץ, אך הוארך עד סוף יוני בתקציב ב -3 במרץ.

החל מה -1 ביולי ועד סוף ספטמבר, רכישות בתים בשווי של פחות מ -250,000 ליש'ט לא משלמות מס בול.

ואז החל מה -1 באוקטובר יחול שוב סף החותמת המקורי של 125,000 ליש'ט.

עם שינויים נוספים, ביקשנו מכמה מומחים לתת לנו את דעתם האם לקנות עכשיו או להשהות עד 2022.

האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות עד 2022?

כמובן שאיש אינו יכול לחזות כיצד שוק הנכסים ינוע במהלך החודשים הקרובים, או אם המחירים ימשיכו לעלות או לרדת.

הכל תלוי בנסיבות האישיות שלך - ומומחים אומרים שיש כמה שאלות לשאול את עצמך בעת קבלת החלטה זו.

רייצ'ל ספרינגל, מומחית פיננסית ב- Moneyfacts, אמרה ל- The NEWSAM כי לעליית מחירי הדירות תהיה השפעה שונה עבור הרוכשים בפעם הראשונה ולאלו המעוניינים לבצע המשכנתא.

לקוחות remortgaging עשויים לגלות שיש להם כעת יותר הון עצמי בביתם ויכול להיות שעדיף לשנות את העסקה שלהם.

תאריך ההתחלה של מקדונלדס מונופול 2019

אבל עבור קונים בפעם הראשונה, זה אומר שההפקדה שלהם לא עשויה להגיע רחוק, מכיוון שמחיר מבוקש גדול יותר אומר שתזדקק להפקדה גדולה יותר. זה אומר שאולי עדיף לך להחזיק מעמד.

תסתכל על הנסיבות האישיות שלך כדי להחליט אם זה הזמן לקנות (תמונה: Getty Images/iStockphoto)

אתה עשוי גם למצוא את עצמך בהון שלילי אם מחירי הדירות יירדו, מזהירה גב 'ספרינגל, ואולי מוטב שתחכה לבנות את החיסכון שלך.

היא אמרה: 'אם לקונים בפעם הראשונה יש פיקדון של 5% בכדי להעלות את כף רגלם לסולם הנכס, אז הם ימצאו עסקאות שחוזרות לשוק לאחר היעדרות בולטת.

עם זאת, יש לבחון היטב האם זה הזמן הנכון עבורם להתחייב מכיוון שמחירי הבתים עלולים לרדת ולהשאיר את הלווים בהון שלילי.

מסוט אוזיל וסייד קולסינק

'לווים שיש להם פיקדון או הון מוגבל עשויים לרצות להשקיע יותר זמן בבניית סיר גדול יותר ולחכות עוד קצת לפני שהם מתחייבים למשכנתא.'

גב 'ספרינגל גם מציינת כיצד אחוז הפקדה גדול יותר פירושו בדרך כלל שיעורים נמוכים יותר, כמו גם הורדת תשלומי המשכנתא החודשיים.

השיעור הממוצע על משכנתא קבועה לשנתיים בשיעור הלוואה לפי שווי של 90% נמוך ב -0.53% מזה ב -95% LTV.

בינתיים, הריבית הממוצעת על משכנתא קבועה לשנתיים בשיעור של 75% הלוואה לפי שווי נמוכה ב -0.38% מזה בשיעור LTV של 80%.

לדבריה, 'ברור שההיקף ל -5% בלבד עשוי לגרור חיסכון משמעותי בהחזרי המשכנתא על ידי הורדת שיעור ההלוואה לשווי הבא'.

באשר למי שמתפתה למשכנתאות של פחות מ -1%, גב 'ספרינגל דוחקת בזהירות ואומרת כי על הקונים להעריך את כל העמלות המצורפות כדי לקבוע אם הם מקבלים את העסקה הטובה ביותר עבורם.

בדרך כלל, סוגים אלה של שיעורים מיועדים בדרך כלל ללווים שיש להם כמות הון מכובדת בבית שלהם ודירוג אשראי ללא רבב.

אבל בסופו של דבר, ר

מה המשמעות של 77

אם אתה קונה בפעם הראשונה ורוצה להתקדם עם רכישת הנכס שלך השנה, עשינו סיבוב כל העזרה הקיימת .