שוק הנכסים עלה מאז שהקנצלר הציג הפסקת חותמות של שישה חודשים - אך הוא אמור להסתיים במרץ(תמונה: קבוצת תמונות יוניברסל באמצעות Getty Images)
מחיר הדירה הממוצע ירד בינואר ב -0.3%, למרות העומס של הרגע האחרון לנצל את חופשת החותמת.
זה סימן את הנפילה החודשית הגדולה ביותר מאז אפריל 2020, אם כי מחירי הדירות האופייניים עדיין גבוהים ב -13,000 ליש'ט, על פי נתוני מחירי הבתים האחרונים בהליפקס.
ברחבי בריטניה, שווי הנכס הממוצע עמד על 251,968 ליש'ט בינואר.
אבל באילו מיקודים נרשמה עליית המחירים הגדולה ביותר בשנה שעברה - והיכן ראו ירידות משמעותיות?
המיקוד היקר ביותר באנגליה ובוויילס בשנת 2020 היה W1S, בין מייפייר לסוהו, בווסטמינסטר. באזור, שבע מכירות בשנת 2020 היו בעלות ממוצעת של 3.1 מיליון ליש'ט, על פי נתוני רישום המקרקעין.
המיקוד עם המחיר הממוצע הנמוך ביותר היה DL17, בדורהאם, בעלות של 45,000 ליש'ט.
אזורים עם עליות המחירים הגדולות ביותר בשנת 2020
מחירי הדירות זינקו בחלקים מסורי (תמונה: פיטר ליין / Alamy Stock Photo)
דברה סטפנסון בראדלי וולש
השתמשנו בנתוני רישום המקרקעין המבוססים על מכירות 2019 ו- 2020 כדי לחשוף את התחומים שבהם מחירי הנכסים עלו הכי הרבה בשנה האחרונה.
DN6, צפון יורקשייר
מחיר ממוצע בשנת 2019: 192,500 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 520 אלף ליש'טW1F, לונדון
מחיר ממוצע בשנת 2019: 595,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 1.5 מיליון ליש'טTS8, צפון מזרח/Teesside
מחיר ממוצע בשנת 2019: 222,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 516 אלף ליש'טSL5, סארי
מחיר ממוצע בשנת 2019: 800,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 1,850,000 ליש'טYO41, צפון יורקשייר
מחיר ממוצע בשנת 2019: 357,500 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 700 אלף ליש'טRG10, ברקשייר
מחיר ממוצע בשנת 2019: 479,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 912,500 ליש'טWA13, מנצ'סטר
מחיר ממוצע בשנת 2019: 305,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 575,000 ליש'טLL16, ויילס/צפון וויילס
מחיר ממוצע בשנת 2019: 164,475 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 310,000 ליש'טEC4V, לונדון
מחיר ממוצע בשנת 2019: 525,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 975,000 ליש'טSW1A, לונדון
מחיר ממוצע בשנת 2019: 1,615,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 2,994,425 ליש'ט
המחירים בחלקים של מנצ'סטר עלו מ- 305,000 ליש'ט ל -575,000 ליש'ט (תמונה: band fraser / Alamy Stock Photo)
באילו אזורים נרשמה ירידת מחירי הבתים הגדולה ביותר?
לעומת זאת, אלה המיקודים שבהם מחירי הדירות ירדו הכי הרבה בשנה האחרונה.
- WF12, לידס
מחיר ממוצע בשנת 2019: 260,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 120 אלף ליש'ט - S12, דרבישייר
מחיר ממוצע בשנת 2019: 372,975 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 190,250 ליש'ט - E4, אסקס
מחיר ממוצע בשנת 2019: 735,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 380,000 ליש'ט - 14 ₪, אסקס
- מחיר ממוצע בשנת 2019: 820,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 427,500 ליש'ט
- CF3, דרום וויילס
מחיר ממוצע בשנת 2019: 655,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 350 אלף ליש'ט - L28, ליברפול
מחיר ממוצע בשנת 2019: 160,995 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 88 אלף ליש'ט - KT8, לונדון
מחיר ממוצע בשנת 2019: 647,500 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 360 אלף ליש'ט - W1B, לונדון
מחיר ממוצע בשנת 2019: 2,813,907 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 1,577,500 ליש'ט - HU20, האל
מחיר ממוצע בשנת 2019: 297,500 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 175 אלף ליש'ט - SA36, ויילס
מחיר ממוצע בשנת 2019: 195,000 ליש'ט, מחיר ממוצע בשנת 2020: 115,000 ליש'ט
מחירי הבתים עלו גם בניוקאסל (תמונה: AFP באמצעות Getty Images)
מה גורם למחירי הבתים להשתנות?
שוק הנכסים בבריטניה נהנה משגשוג קטן בחצי השנה האחרונה, אך עדיין נותרו ספקות אם מחירי הבתים ימשיכו לעלות לאחר קיצוץ הבולים של הממשלה בחודש אפריל.
על פי הליפקס, נכסים ממוצעים יירדו השנה בין 2% ל -5%. זופלה צופה כי צמיחת מחירי הדירות השנתית תגיע ל -5% בפברואר, לפני שתאט ל -1% עד סוף 2021.
התחזיות קשורות לעלייה באבטלה ולסיום חג החותמות של הממשלה.
בחלקים מאסקס נרשמה ירידה במחירי הבתים (תמונה: David Islip / Alamy Stock Photo)
עם זאת, ריביות נמוכות עלולות להשאיר את הקונים בתנועה מכיוון שהמשכנתאות נשארות זולות.
באופן כללי, גורמים אחרים שיכולים להשפיע על מחירי הדירות כוללים עליית ריבית - מה שאומר משכנתאות יקרות יותר ואנשים פחות מוכנים לקנות, מיתון שעלול להוביל לעלייה באבטלה, ירידה בהלוואות, מה שעלול להקשות על קבלת משכנתא. ועודף במלאי הדיור.
עליית המחירים המקומיים יכולה לרדת לסוג משתנה של נכסים שנמכרים באזור, במיוחד אם נבנו בתים חדשים. זה יכול להיות גם בגלל הלוואות זולות יותר ודאות כלכלית יותר.
