תכנית הבטחת המשכנתא החדשה הנתמכת על ידי הממשלה הושקה זה עתה(תמונה: Getty Images)
קונים בפעם הראשונה שנאבקים לעלות על סולם הנכסים קיבלו דחיפה הודות לתוכנית ערבות המשכנתאות הנתמכת על ידי הממשלה.
היוזמה החדשה מאפשרת לבריטים להבטיח בית עם פיקדון של 5%, כשהממשלה תפעל לערב אם הקונה לא יגיע לתשלומיו.
הקנצלרית רישי סונאק אמרה כי התוכנית תעניק למלווים את הביטחון שהם צריכים כדי להתחיל להלוות שוב, לאחר שמאות עסקאות משכנתא של 95% נמשכו בשיא מגיפת הקורונה.
אבל עם כל כך הרבה עסקאות שחוזרות לשוק, זה יכול להיות מבלבל לדעת איזו מהן מתאימה לך.
מרטין לואיס הזהיר בעבר את הקונים שלא ליפול על עסקאות משופרות מכיוון שלא בהכרח יהיו להם תעריפים טובים יותר ללווים.
האם אתם מתכננים להשתמש בתכנית ערבות המשכנתא? יידע אותנו: NEWSAM.money.saving@NEWSAM.co.uk
יש הרבה עזרה שם לקונים בפעם הראשונה (תמונה: Getty Images/iStockphoto)
בסופו של דבר תוכל גם לבצע החזרים קטנים יותר - ובכך לחסוך לך כסף - אם תוכל להרשות לעצמך להפקיד 10% הפקדה במקום לקפוץ לעסקה של 5%.
חשוב קודם כל לבצע את המחקר שלך ולבחון את האפשרות הטובה ביותר עבורך.
רייצ'ל ספרינגל, מומחית כספים ב- Money Facts, אמרה ל- The NEWSAM: חל שינוי חיובי בבחירת העסקאות הזמינות ללווים עם הפקדה קטנה ולכן כעת הוא זמן מצוין לצרכנים לבחון את האפשרויות שלהם.
אם הלווים יכולים למתוח את הפיקדון שלהם ל -10% אז הם ימצאו הרבה יותר אפשרויות שעומדות לרשותם ויכולים לחסוך סכום משמעותי בהחזרים החודשיים שלהם בגלל ריביות נמוכות יותר.
אפוד צהוב נשף ביד
כמו תמיד לפנות לייעוץ הוא צעד נבון לנווט בין כל האפשרויות הקיימות, תוך התחשבות לא רק בשיעור הריבית, אלא בכל עמלות וחבילת תמריצים.
העסקאות שלהלן הושוו באתר Money Facts והיו זמינות ב- 29 באפריל - אך שוב, זכור לקחת בחשבון כל עמלות וכן את התעריף.
עליך גם לציין כי אלה התעריפים ההתחלתיים הזולים ביותר, כלומר, הם אינם לוקחים בחשבון את התעריף החדש לאחר שהקופה הקבועה תסתיים.
המשמעות היא שאפילו עם שיעורי ההתחלה הזולים ביותר, תאורטית תוכל בסופו של דבר לשלם יותר במהלך המשכנתא אם השיעור החוזר גבוה יותר.
זכור שרוב אלה מיועדים רק לקונים בפעם הראשונה, לא לאנשים שעושים מסירות מחדש, וחלקם אינם זמינים בכל חלקי בריטניה.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר ב -90%
תעריפים קבועים לשנתיים:
- חברת בנייה מתקדמת - 2.40% שיעור התחלתי, חוזר ל- 4.35% - ללא תשלום
- בנק קליידסדייל - שיעור התחלתי של 2.89%, חוזר ל- 4.55% - 1,999 ליש'ט
- בנק קליידסדייל - 2.95% שיעור התחלתי, חוזר ל- 4.55% - 1,999 ליש'ט עמלה
תעריפים קבועים לשלוש שנים:
- חברת הבנייה הסקוטית* - שיעור התחלתי של 3.19%, חוזר ל- 4.94% - עמלה של 995 ליש'ט
- החברה לבניית אמבט - שיעור התחלתי של 3.19%, חזרה ל- 4.90% - העמלה הינה 0.40% מקדמה, מינימום 599 ליש'ט, 125 ליש'ט לתשלום מראש ו -75 ליש'ט בסיום
- מטרו בנק - שיעור התחלתי של 3.29%, חוזר ל 3.60% - עמלה של 999 ליש'ט
* זמין רק למקצועות מסוימים.
תעריפים קבועים לחמש שנים:
- בושה - 3.24% שיעור התחלתי, חוזר ל -3.8% - ללא תשלום
- בנק קליידסדייל - שיעור התחלתי 3.28%, חוזר ל- 4.55% - 1,999 ליש'ט עמלה
חברת הינקלי ורוגבי לבניית - שיעור התחלתי של 3.29%, חוזר ל -5.89% - עמלה של 999 ליש'ט
שיעורי המשכנתא הנמוכים ביותר ב -95%
תעריפים קבועים לשנתיים:
- הליפקס - שיעור התחלתי של 3.73%, וחוזר ל -3.59% - עמלה של 999 ליש'ט
- בנק לוידס - שיעור התחלתי של 3.73%, וחוזר ל -3.59% - עמלה של 995 ליש'ט
- אגודת בניין לידס - 3.80% שיעור התחלתי, חוזר ל- 5.29% - עמלה של 499 ליש'ט
תעריפים קבועים לשלוש שנים:
- ווסט ברום חברה לבנייה - 3.94% שיעור התחלתי, חוזר ל- 3.99% - ללא תשלום
- סנטנדר - 3.99% שיעור התחלתי, חוזר ל- 3.35% - ללא תשלום
- חברה לבניית בקינגהאמשייר - 3.99% שיעור התחלתי, חוזר ל 4.74% - 350 ליש'ט
תעריפים קבועים לחמש שנים:
- ברקליס (ערבות משכנתא*) - 3.45% שיעור התחלתי, חוזר ל -2.59% - ללא תשלום
- החברה לבניית משפחה (משכנתא לערב*) - שיעור התחלתי של 3.64%, וחוזר ל- 4.39 - עמלה של 599 ליש'ט
- חברת בניית קובנטרי - שיעור התחלתי של 3.89%, חוזר ל- 4.49% - 999 ליש'ט
* אלה מחייבים מישהו ממשפחתך להוריד אחוז ממחיר הנכס כערב. לאחר מכן הם יקבלו את כספם בחזרה ברגע שתראה שאתה יכול לעמוד בהחזרים שלך. ברקליס מציעה גם משכנתא לערבות LTV 100% עם שיעור התחלתי מעט גבוה יותר של 3.65%.
מה המשמעות של 114
איזו עזרה נוספת זמינה לרוכשים בפעם הראשונה?
עזרה בקניית Isa: זהו סוג של חשבון שבו הממשלה מגבירה את חסכונותיך.
על כל 200 ליש'ט שאתה חוסך, הממשלה תוסיף 50 ליש'ט לחשבון שלך - דחיפה של 25%.
הבונוס הממשלתי המרבי שתוכל לקבל הוא 3,000 ליש'ט - כדי לקבל זאת, עליך לחסוך 12 אלף ליש'ט.
למרבה הצער, חשבונות אלה נסגרו עבור מועמדים חדשים בשנת 2019 - אך אם כבר פתחת אחד, אתה עדיין יכול לשמור בו.
עזרה בקניית הלוואת הון: קונים בפעם הראשונה יכולים ללוות עד 20% משווי הבית - או 40% בלונדון - מהממשלה.
על החוסכים להיות בעל פיקדון של 5% לכל הפחות, ואז תצטרכו לקחת משכנתא על שאר הנכס.
באופן מכריע, ניתן להשתמש בתוכנית רק לבניית בתים חדשים ששווים את מחיר הרכישה הממוצע של הקונה בפעם הראשונה באזור.
חיים לכל החיים: זהו עוד חשבון חיסכון שבו הממשלה תגייס את החיסכון שלכם.
אתה יכול לחסוך עד 4,000 ליש'ט בשנה והממשלה תוסיף 25% למעלה, אז 1,000 ליש'ט.
הבונוס המרבי שאתה יכול לקבל הוא 32,000 פאונד.
בעלות משותפת: כאן אתה בעצם מחזיק רק חלק מהבית שלך ומשלם שכר דירה על הסכום הנותר.
אתה יכול לקנות כל דבר בין 25% ל -75% מהנכס.
