יותר מחמישה מיליון שוכרים באנגליה מקבלים זכויות חדשות משבת כאשר סוף סוף איסור הדיירים נכנס.
שינוי ההנחיות יראה כי על משכירים וסוכני השכירות נאסר לחייב את השוכרים עבור שירותים כגון בדיקות אשראי ומלאי, שרבים מהם מנופחים לעתים קרובות כניצול.
האיסור, שהוקרן לראשונה בתקציב סתיו 2016, ייכנס לתוקף ביום שבת, 1 ביוני. המשמעות היא שעלויות מסוימות הכרוכות בהשכרת נכס ייחסמו לתמיד.
יש גם מכסים על הפיקדון שהם יכולים לבקש מראש, ומגבלות עד כמה הם יכולים לגבות עבור דמי איחור מדי.
זהו חלק משיפוץ רחב יותר למגזר השכור הפרטי, שנועד לשפר את מערכת היחסים בין בעלי הדיירים והדיירים.
החוק יחול על כל השכירות הקצרות בתוך המגזר השכור הפרטי - וכל הסכמי השכירות שנחתמו לאחר 1 ביוני 2019. למי שכבר בחוזה, הכללים ייכנסו לדרך ב -1 ביוני 2020.
'העמלות היחידות שבעלות הדירות יוכלו לגבות מהדיירים יהיו דמי השכירות, דמי שכירות, הפקדת החזקה, שינויים בהסכם השכירות, סיום מוקדם של שכירות, תשלומים הקשורים לשירותים, פס רחב, רישיון טלוויזיה, מס מועצה, או אובדן מפתח, ודמי ברירת מחדל בגין תשלום שכר דירה מאוחר ', הסבירה אלכסנדרה מוריס, מנהלת אתר הנכסים MakeUrMove .
לקראת האיסור ב -1 ביוני, הנה מה שאתה צריך לדעת.
1. הם לא יוכלו לחייב אותך על הצגת נכס
כן, כמה סוכנים נתפסו מחייבים את הדיירים להציג נכסים (תמונה: Getty Images Europe)
סוכני השכירות לא יוכלו עוד לחייב את הדיירים בכדי לצפות בנכסים פוטנציאליים חדשים תחת האיסור.
2. כל עלויות הניהול ייאסרו
כל העלויות הכרוכות בהפניה, בדיקות אשראי, ערבים ומנהל יצטרכו להיות מכוסים על ידי בעל הדירה.
היוצא מן הכלל היחיד יהיה הסכמי שכירות שהחלו לפני ה -1 ביוני 2019, הקובעים כי יש לשלם עבור עלויות מסוימות, כגון דמי חידוש.
זואי בירקט ואנתוני האטון
3. הם יצטרכו הוכחות קשות כדי לחייב אותך בגין ניקיון
הסוכן שלכם יוכל לחייב אתכם בדמי צ'ק-אאוט רק אם הוסכם על חוזה השכירות שלכם לפני 1 ביוני 2019.
עבור כולם, דמי צ'ק-אאוט וחיובים עבור שירותים כגון ניקיון מקצועי בסוף הדיירות שלך ייאסרו, אלא אם יש להם סיבה טובה מאוד (עם הוכחות) לכך.
4. הם לא יוכלו לחייב אותך על הפניה
אם יחול חיוב, בעל הבית יצטרך לכסות אותו (תמונה: Westend61)
סוכני השכירות לא יוכלו עוד לחייב את הדיירים בגין עמלות שמקורם בצדדים שלישיים, כגון בדיקות הפניה, בדיקות אשראי, פוליסות ביטוח, שירותי גינון או בקשות ערב. כל העלויות הקשורות לאלה יצטרכו לשלם על ידי בעל הדירה.
5. תשלומי דמי השכירות יימשכו כרגיל
הדרך שבה אתה משלם את שכר הדירה לא תשתנה בשבת.
בעלי דירות יכולים לבקש לשנות זאת רק באמצעות סעיף לבדיקת שכר דירה להעלאה או ירידה קבועה בשכר הדירה.
6. ההפקדה שלך תהיה מכוסה
סכום זה יסתכם בשכירות של לא יותר מחמישה שבועות או שישה שבועות, אם סך השכירות השנתית הכוללת של הנכס צפויה להיות יותר מ -50,000 ליש'ט.
7. דמי החזקה יוגבלו
כסף זה יצטרך להיות מוחזר ברגע שייחתם הסכם השכירות (תמונה: Getty)
סכום זה יוגבל לשווי של שבוע שכירות. כמו כן, ייאסר על סוכנים להמשיך ולפרסם נכס לאחר שקיבלו תשלום.
כל כללי ההפקדה האחרים ימשכו כרגיל.
העמלה תצטרך להיפרע לאחר שהדייר יסכים להסכם השכירות או לאחר 15 ימים אם ההסכם לא יתקיים.
8. שינויים בחוזה יסתכמו בסכום של 50 ליש'ט
הסכום המרבי שסוכנים יוכלו לחייב אותך עבור תיקון החוזה שלך יהיה 50 פאונד.
נשים קשורות וסתומות
אם הסוכן מצפה שהעלויות הנלוות יהיו גבוהות מזה, הוא יצטרך להציג הוכחה לחיובים תחילה.
9. & apos; לצאת מוקדם החוצה & apos; החיובים יוגבלו
הם לא יוכלו לגבות ממך קנס בגין סיום מוקדם של החוזה שלך (תמונה: iStock לא פורסם)
זה בדרך כלל מבוסס על הפסד כספי ועלויות סבירות. הסכום לא צריך להיות גבוה מסכום השכירות שהיית משלם לו היית עוקב אחרי השכירות עד לתום ההסכם.
10. תשלומים מאוחרים יוגבלו
A & apos; איחור בתשלום & apos; הוא כל מה שמאוחר יותר מ -14 יום. כדי שבעל בית יגבה אותך על כך, עליך לכתוב זאת בחוזה שלך.
דמי הקנס גם לא יעלו על 3% יותר משיעור האחוז השנתי של בנק אנגליה (כיום 0.75%) עבור כל יום בו התשלום יוצא.
11. זה לא יחול על אלה שכבר נמצאים בחוזה (לעת עתה)
אם הסכם השכירות שלך נחתם לפני 1 ביוני 2019, לצערנו הכללים החדשים לא יחולו.
עם זאת, החל מה -1 ביוני 2020 החוקים החדשים יחולו על כולם - בין אם יש לך חוזה חדש ובין אם לאו.
12. סוכנים עומדים בפני קנס בסך 5,000 ליש'ט בגין הפרת הכללים
הפרת החוק עלולה לפגוע בהם
הקנס בגין הפרת חוק דמי השוכר יהיה עבירה אזרחית וקנס של עד 5,000 ליש'ט.
ערוץ הטלוויזיה man utd נגד ברייטון
עם זאת, אם בעל בית יבצע הפרה נוספת תוך חמש שנים מהקנס הראשון, אזי ההפרה תסווג כעבירה פלילית במקום זאת. עבירה פלילית עלולה לגרום להעמדה לדין או קנס של עד 30,000 ליש'ט.
משכירים שמקבלים שתיים או יותר הפרות כספיות בתקופה אחת של 12 חודשים או מבצעים עבירה פלילית עלולים למצוא עצמם גם הם מוצבים במאגר הדיירים הנוכלים.
13. אז על מה עדיין אפשר לחייב אותי?
למרות השינויים, בעל הבית שלך עדיין יוכל לחייב אותך בגין:
- השכרה
- פיקדון השכירות שלכם (בכפוף למכסים למעלה)
- פיקדון ההחזקה שלך (בכפוף למכסים למעלה)
- כל שינוי שאתה מבקש בחוזה שלך (עד 50 ש'ח)
- כל בקשה לסיים את החוזה שלך מוקדם (בכפוף למגבלות שלמעלה)
- חשבונות שירות כגון מים, פס רחב, רישיון טלוויזיה ומס מועצה
- דמי שכירות מאוחרים (לאחר 14 יום)
- החלפות למפתחות שאבדו
קרא עוד
