(תמונה: Getty Images/iStockphoto)
אם אתה בתהליך רכישת בית, רוב הסיכויים שתחכה בעצבנות לכל מילה של הקנצלרית רישי סונאק ביום רביעי שעבר כדי לברר אם החג בול הוארך.
בסופו של דבר התברר שההדלפות נכונות. הקנצלר האריך את חופשת הבולים בשלושה חודשים .
זה משנה מכיוון שנאמר כי למעלה מ -300 אלף איש היו תקועים ומחכים לרכישת הבית שלהם עד סוף מרץ. אם ההרחבה לא הייתה מתרחשת, אז הם יכלו לצאת מהכיס.
למעשה, חג החותמת בולים הוארך עד סוף יוני, עם הנחות מופחתות נוספות הזמינות עד סוף ספטמבר לאנשים המתגוררים באנגליה ובצפון אירלנד.
זה הוביל לכך שהמון קוראים יצרו איתי קשר לשאול אם זה זמן טוב לרכוש נכס.
מחירי הבתים אינם צפויים במקרה הטוב - ולכל אופטימיסט יש פסימי עם השקפה אחרת. להלן סקירה כללית כך שאם אתה חושב לעשות מהלך, יש לך את כל האפשרויות.
אנגליה, אירלנד, סקוטלנד, ויילס
לפני שנתחיל, זכור שיש כללים שונים בהתאם למקום מגוריך בבריטניה.
אז מכס הבולים נקרא & apos; מס עסקאות על קרקעות ובניינים & apos; בסקוטלנד ו & apos; מס עסקת קרקעות & apos; בוויילס - וכללי החג היו שונים גם בשתי המדינות.
אני עדיין מחכה לשמוע מה התכניות לסקוטלנד כרגע, אך סביר להניח שגם החג יוארך, אם כי סף התשלום שונה כרגע.
לווילס יש הארכה של שלושה חודשים-אך לא התעריפים המוזלים לאחר מכן.
מהי חותמת בול?
(תמונה: Getty Images/iStockphoto)
מס בולים הוא בעצם מס שאתה משלם כשאתה קונה בית. עוד בימים העתיקים, יהיה צורך להחתים את המסמכים פיזית & apos; כדי להפוך את המסמך לחוקי, ומכאן שמו.
המס שאתה משלם תלוי בשווי הנכס שלך. ביולי 2020 הממשלה הורידה את סף התשלום, כלומר אם הנכס שלך מוערך פחות מ -500,000 ליש'ט באנגליה ובצפון אירלנד לא היית משלם את המס.
הסף היה 250,000 ליש'ט בסקוטלנד ובוויילס. אז רכישת נכס כעת תחסוך לאנשים רבים נתח גדול של כסף.
למה תרזה הרגה את קלווין בהוליוקס
עם הודעת הקנצלר, יש לנו כעת מגוון הרחבות והנחות בהתאם למדינה שבה אתה גר.
מה עם המשכנתא החדשה של 95%?
הממשלה השיקה גם תוכנית ערבות חדשה שתסייע לאנשים עם הפקדות קטנות יותר לעלות על סולם הדיור.
הרעיון הוא להשתמש בתוכנית כדי לגרום למלווים להביא יותר 95% משכנתאות - סכום הכסף שאתה לווה, כלומר ההפקדה שלך יכולה להיות רק 5% - לשוק. 95% ידועים בשם & apos; הלוואה לשווי & apos; ציון.
עכשיו זה לא חוק שמחייב את המלווים להציע את העסקאות - מה שהממשלה מציעה הוא שהם מבטיחים חלק מהסיכונים (או ההפסדים) הכרוכים בכך שאנשים לא יוכלו לשלם את המשכנתא.
אופן חישוב זה מסובך למדי. אבל בקיצור, זה אמור לעודד מלווים נוספים להציע את מוצרי המשכנתא הללו.
התוכנית מתחילה בחודש הבא ונמשכת עד דצמבר 2022. התוכנית אינה מיועדת רק לקונים בפעם הראשונה - אך יש גבול עליון של 600,000 ליש'ט.
נשמע נהדר - האם אני אתחיל לעשות קניות?
(תמונה: ג'יימס אנדרוז/מראה)
שתי התוכניות הללו מעודדות אנשים לרכוש בתים בחודשים או בשנים הקרובות וסביר שאנשים רבים ינצלו אותם.
עם זאת, לחסוך קצת במס החותמת, או לעלות על סולם הדיור מלכתחילה, כדאי רק אם תעצרו ותביטו על התמונה הגדולה יותר.
בית הוא & apos; לטווח ארוך & apos; השקעה לרוב האנשים. המשמעות היא שערכה יכול להשתנות לאורך זמן שיש לך את המשכנתא.
יש הרבה שיקולים שאתה צריך להתייחס אליהם. למשל, האם אתה מתכנן להביא ילדים לעולם, או לצאת מעיר לפרברים או למדינה?
כמו כן, Covid שינה את החוקים. עם אבטלה של 5.1% ואנשים רבים שמודאגים מהסיכויים לעבודה שלהם, עדיין יתכן שיהיה קשה להשיג משכנתא עבור רבים - ודחיפת הכספים שלך לגבול בזמנים תנודתיים עלולה להיות מסוכנת עבור רבים.
מה יקרה למחירי הבתים?
(תמונה: הרשות הפלסטינית)
אבל האתגר הגדול הוא מחירי הדירות.
אני יכול להעמיד 100 מומחים למשכנתאות וכלכלנים בחדר ולכולן תהיה דעה שונה לגבי מה תחול השנה הבאה על ערך שוק הנכסים.
נראה כי הארכת החופשת בולים הייתה אחד הדברים שדחפו את מחירי הבתים - יחד עם מכירות שנקבעו עקב נעילה. אך ראוי לציין כי חלק מההערכות הפסימיות יותר של מחירי הדירות אמרו שהמחירים עלולים לרדת 4-5%.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
כך שאם קנית בית תמורת 400 אלף ליש'ט וחסכת במס בולים, תוכל להפסיד 16 אלף ליש'ט אם ערך הנכס ירד ב -4%.
זה יכול להשאיר אותך בתוך & הון עצמי שלילי & apos; שבו אתה עלול להפסיד כסף אם אתה מוכר ועובר שוב.
הוסיפו לכך את השינויים העצומים באופן בו אנשים רוצים לחיות לאחר קוביד. ישנן עדויות לכך שאנשים עוזבים את הערים ופונים לפרברים ועיירות עלים יותר.
המשמעות היא שבית עם גינה ואינטרנט אלחוטי טוב בארץ יכול להפוך לרצוי יותר מדירה במרכז לונדון עבור רבים.
אז מה אני עושה?
(תמונה: בלומברג באמצעות Getty Images)
הדבר הפשוט שכולנו יכולים לעשות הוא להפסיק לחשוב על בתים כהשקעה גרידא - ולחשוב עליהם כעל מה שהם - בתים.
לפני שאתם רוכשים נכס, חשבו מה יכול להיות לכם ולמשפחתכם בעתיד במהלך חמש -עשר השנים הבאות.
האם יש לך גישה לכל הדברים שאתה צריך בזמן הזה? האם אתה מרוצה מהאזור ומהמתקנים הרחבים יותר? זה ישמח אותך?
תסתכל על הדיור שבו אתה רוצה לגור. אם יש המון דירות בנייה חדשות, ייתכן שתרצה להיות זהיר אם אתרי ערך ביתיים אומרים שהמחירים עומדים או שהשוק רווי מדי.
באופן מסורתי, בתי מועצה לשעבר, דירות מעל חנויות וצורות אחרות של דיור חברתי עלולות לאבד ערך בהתמוטטות שוק הבתים.
אבל גם שוק היוקרה עשוי להיות רווי מדי-אחרי הכל, כמה אנשים יכולים להרשות לעצמם דירות עם חדר שינה אחד שעולות למעלה מ -700 אלף ליש'ט?
לבסוף, בדוק אם הנכס הוא החזקה או החזקה - אחד מתחומי התלונה הצומחים ביותר.
בדוק ממה עשוי הבניין - כפי שראינו בחיפוי, גלה אם אתה אחראי לתיקונים במבנה הבניין אם יש בעיה.
ואם אתה חלק משיתוף דיור, הקפד לבדוק מי קובע גם את דמי השירות.
שום דבר מזה לא משנה אם אתה קונה את הבית או בית חלומותיך כי אתה אוהב את זה. בואו להפוך את הבתים למקומות בהם אנו חיים שוב.
קבל עזרה בכל הדברים הקשורים למשכנתא בחינם ב- www.resolver.co.uk
