פטור ממכס חותם בפעם הראשונה של הקונה-כאשר אתה עושה זאת ואינך צריך לשלם אותו

(תמונה: Getty)

עליית מחירי בתים יחד עם שכר עומס הוציאו את הבעלות על דירות מחוץ להישג ידם של מיליוני קונים בפעם הראשונה, כאשר הפיקדון הממוצע עומד כעת על 23,271 ליש'ט, בעוד השכר עומד על 29,588 ליש'ט.

וכך במשימה לתת להם יד מסייעת, הממשלה ביטלה את חותמת הבולים על כמעט כל הבתים הראשונים בשנת 2017.

על פי התנאים, פיליפ האמונד הודיע ​​כי לא יהיה צורך לשלם מס על רכישות קונים בפעם הראשונה עד לסכום של 300 אלף ליש'ט.

לדבריו, המהלך יפחית את מס הבולים עבור 95% מהקונים הראשונים ויבטל אותו כליל עבור 80% מהם.

בלונדון בוטלה ההיטל על 300,000 ליש'ט ראשונים על בתים עד 500,000 ליש'ט - הפחתה אפקטיבית של 5,000 ליש'ט.

זה קרה לאחר לחץ מוגבר על הממשלה לבצע רפורמה בהצעת החוק בשל אינפלציה ברכוש - במיוחד בלונדון ובדרום מזרח.

הממשלה משתעשעת כעת ברעיון לבטל אותו לגמרי - ולדחוף את החובה על המוכר, שייקח 100% מהחשבון במקום זאת.

חותמת בולים - העובדות

זה מסובך (תמונה: Getty)

חותמת בול היא סחבתו של כל רוכש דירה, כאשר רק בכירים ראשונים פטורים מתשלום המס, אם הם רוכשים נכסים בפחות מ -300,000 ליש'ט.

עם זאת, סיימון נוסוורת'י, ראש רכוש במשרד עורכי הדין אוסבורנס, אמר כי הוא ראה גידול בלקוחות שנעקצו מהתפקיד ללא התראה מוקדמת.

שוויון סתיו בבריטניה 2019

יש הרבה אזהרות שמונעות מקונים ראשונים להרוויח ', מסביר נוסוורת '.

השינוי, שהובא לפני כמעט שנתיים על ידי הקנצלר פיליפ האמונד, קבע כי קונים בפעם הראשונה באנגליה, צפון אירלנד או סקוטלנד יהיו פטורים מתשלום המכס על נכסים שנרכשו עד לשווי של 300 אלף ליש'ט. המשמעות היא שקונים בפעם הראשונה יכולים לחסוך עד 5,000 ליש'ט.

עבור נכסים שעולים עד 500,000 ליש'ט, הם אינם משלמים דמי חותמה על 300 אלף ליש'ט הראשונים, אך הם חייבים לשלם את המכס על הסכום הנותר עד 200 אלף ליש'ט.

עם זאת, אם קונים בפעם הראשונה רוכשים נכס בשווי העולה על 500,000 ליש'ט הם אינם זכאים לאף אחד מהפטור ועליהם לשלם את מלוא החובה.

מי זכאי לפטור?

איאן פטיסון מחזיק כעת בנכס בשווי 2.8 מיליון ליש'ט (תמונה: Getty Images)

כדי להיות זכאי לקונה בפעם הראשונה, מעולם לא היו בבעלותך או בעל עניין בנכס מגורים בבריטניה או מעבר לים, מסביר נוסוורת '.

זה כולל גם נכס החזקה וגם נכס חכירה. זה נשמע די פשוט, אבל החוקים נוקשים ויש כמה הפתעות אפשריות.

לדוגמה, דברים יכולים להסתבך כאשר אנשים רוכשים נכס יחד.

אני רואה שאנשים רבים מניחים כי מכיוון שצד אחד הוא קונה בפעם הראשונה הם יהיו כשירים באופן אוטומטי, אך זה לא המקרה אם אחד הצדדים שרכשו את הנכס היה בעל נכס אחר או חלק ממנו בעבר.

אפשר כמובן להשמיט את שמו של האדם שאינו זכאי להקלות הקונה בפעם הראשונה על המעשים, אך הדבר מעורר סוגיות של בעלות.

אם שמך אינו מופיע במעשים אתה עשוי להיאבק על דרישת בעלות על הנכס, הוא מוסיף.

סוגיה נוספת היא אם ירשת חלק או את כל הנכס בעבר. אם אתה יורש נכס אינך זכאי עוד לפטור הקונה בפעם הראשונה, למרות שמעולם לא רכשת נכס.

זוהי בעיה מיוחדת עם אנשים שאינם מבריטניה מכיוון שישנם חוקי ירושה שונים בחו'ל ובמדינות מסוימות אנשים מקבלים באופן אוטומטי אחוז מהנכס אם קרוב משפחה נפטר. היו לי לקוחות שאפילו לא ביקרו בנכס שהיה להם חלק בו.

linus Roach Vanya Roach

בעבר חלק מהלקוחות הניחו כי מכיוון שרכשו נכס להשקעה הם עדיין ייחשבו כקונה בפעם הראשונה. זה לא המקרה.

אנשים טוענים שהם קונים את הבית הראשון שלהם, אך הכללים מחמירים והם לבעלות על כל נכס לכל מטרה.

פטור הקונה בפעם הראשונה יכול להפוך לבעיה גם במקרים בהם ההורה מסייע בהפקדה.

לפעמים ההורים אומרים שהם לא רוצים לתת את הכסף לילדם ורוצים להיות בעלי נכס בנכס. כשזה קורה זה אומר שילדם כבר אינו זכאי לפטור, הוא מוסיף.

האם אתה משלם חותמת על בנייה חדשה?

כן - ברוב המצבים, יהיה עליך לשלם את ההיטל (תמונה: Getty)

חלק מפתחי הנכסים יציעו 'הנחת חותמת' על מבנים חדשים - כאשר הם משלמים את החשבון המלא בשמך או מציעים הנחה.

עם זאת, מלבד זאת, הכללים זהים - כלומר בפעם הראשונה שקונים יצטרכו לשלם את התעריפים המבוקשים שתוארו לעיל.

הכללים שונים אם אתה קונה דרך תוכנית הבעלות המשותפת.

כאשר אתה קונה מניה בנכס באמצעות תוכנית בעלות משותפת מאושרת, ישנן שתי דרכים לשלם אותו:

מתי הבאפטס 2014

• על ידי תשלום חד פעמי המבוסס על ערך השוק הכולל של הנכס
• על ידי תשלום ההיטל בשלבים

אם תחליט לבצע תשלום חד פעמי מראש, הדבר מבצע 'בחירות לפי שווי שוק' עבור בול.

אם תבחר לשלם בשלבים, אתה משלם כל דבר המגיע לסכום המכירה הראשון. אבל אז אתה לא מבצע תשלומים נוספים עד שבבעלותך יותר מ -80% נתח מהנכס.

אתה יכול לבחור איזו אפשרות מתאימה לך ביותר, בהתאם לנסיבות שלך.