התוכנית תצא לדרך ב -28 ביוני 2021(תמונה: בריטניה פרלמנט/AFP באמצעות Getty Imag)
סיקור טלוויזיה לאומי גדול 2019
עובדים בעלי הכנסה נמוכה באנגליה יוכלו להגיש בקשה להנחה של עד 50% על בית בנוי חדש במסגרת התחייבות לדיור במחירים סבירים שתושק בחודש הבא.
First Homes, כידוע, יושקו ב -28 ביוני - שנה בדיוק לאחר אישורו על ידי ראש הממשלה בוריס ג'ונסון.
תחתיו, קונים בפעם הראשונה יוכלו לקבל הנחה של 30% לפחות על בית חדש-ובמקרים מסוימים הפחתה של חצי מחיר.
מפתחים פרטיים יגדילו 25% מהנכסים שלהם עבור קונים שיזכו בהנחה.
התוכנית תהיה זמינה לאנשים המנסים לרכוש בית באזור בו גדלו, עובדים או גרים כרגע - אך אינם מסוגלים לעשות זאת בגלל עליית מחירי הדירות.
ההערכה היא שזה יכול לחסוך לרוכשים המתקשים בממוצע 100,000 ליש'ט מהבית שלהם.
הממשלה התייעצה לגבי איך בדיוק תראה תוכנית הבתים הראשונים במשך למעלה משנה - וחשפה כעת את תוכניותיה הסופיות.
להלן כל מה שאנו יודעים על אופן פעולתו.
מהי תכנית הבית הראשון?
התוכנית תהיה שמורה לקונים ראשונים בלבד (תמונה: Getty Images)
First Homes היא הבטחת הדיור הזולה האחרונה של הממשלה ותציע נכסים מוזלים לרוכשים בפעם הראשונה שרוכשים דירות או בתים בניה חדשה באזור המחובר אליהם-כמו המקום בו הם עובדים.
במסגרת התוכנית, קונים יוכלו לעלות על הסולם לפחות 30% משווי השוק, ואולי עד 50% הנחה במקרים מסוימים.
ההנחה המינימלית הזכאים לבריטים שירדו מבתיהם תהיה 30%.
עם זאת, הממשלה הודיעה כעת כי ייתכן שההנחה יכולה להגיע עד 50% הנחה.
זאת מכיוון שלרשויות המקומיות תהיה שיקול הדעת לגבי גודל ההנחה-הדבר ייחשב בכל מקרה לגופו.
מי יכול להגיש בקשה לבית מוזל?
התוכנית מיועדת רק לקונים בפעם הראשונה-והיא לא תחול בוויילס או בסקוטלנד, אישרה הממשלה.
וכדי לשמור את זה לאלה הזקוקים לו ביותר, זה לא יחול אם ההכנסה המשולבת שלך למשק בית היא מעל 80,000 ליש'ט, או 90,000 ליש'ט אם אתה גר בלונדון.
אם אתה יכול להרשות לעצמך לקנות את אחד הבתים עם ההנחה והחיסכון שלך, גם אתה לא תהיה זכאי.
הקונים חייבים להשתמש במשכנתא תמורת 50% לפחות ממחיר הבית המוזל.
משמעות מלאך מספר 606
לרשויות המקומיות תהיה גם גמישות לגבי מי זכאי לשלושת החודשים הראשונים.
לדוגמה, רשויות מסוימות עשויות לתת לעובדי מפתח או לאנשים שעוברים את החיבור המקומי & apos; מבחן, דיבלים ראשונים.
קשרים מקומיים עשויים לכלול (אך לא רק) תושבות נוכחית, דרישות תעסוקה, קשרים משפחתיים או נסיבות מיוחדות, כגון אחריות אכפתית.
לאחר שלושה חודשים של מכירת הבית, יוסרו תנאים נוספים שהציבה הרשות המקומית עבור כל בתים ראשונים שלא נמכרו או שמרו.
האם תהיה מגבלה על מחירי הדירות?
תהיה מכסה למחיר הנכסים של First Home, כלומר לאחר החלת ההנחה לא תשלם יותר מ -250,000 ליש'ט או 420,000 ליש'ט אם אתה גר בלונדון.
אבל תקרת המחיר הזו יכולה להיות נמוכה עוד יותר, תלוי אם הרשות המקומית שלך בוחרת להוריד אותה.
מתי זה יושק?
זה יחול גם על בתים בנויים חדשים (תמונה: Getty Images)
התוכנית תצא לדרך ב -28 ביוני 2021.
עם זאת רבים מהבתים עדיין בפיתוח, כלומר לא סביר שהם יהיו מוכנים לפני השנה הבאה כשתוכל לעבור לגור.
כיצד אוכל להגיש בקשה?
שלא כמו עזרה בקנייה, לא תהיה הרשמה רשמית לתוכנית הבתים הראשונים.
במקום זאת, קונים מלאי תקווה יצטרכו לעשות מחקר משלהם כדי למצוא את המפתחים שמשתתפים ולאחר מכן להגיש בקשה ישירה דרך החברה.
קונים יכולים להשתמש באתר הרשמי של עזרה לקנייה וכן באתרי נכסים כגון Zoopla ו- Rightmove כדי לסייע באיתור פיתוחים חדשים באזור שנבחר.
מה המשמעות של 131
חלק מאלה יקיימו אירועי קונים בפעם הראשונה וימים פתוחים בהם תוכלו לברר ולהציע הצעות על נכסים שנבנו לאחרונה ובפיתוח.
אין גם מועד להגשת הבקשה לבית ראשון - הכל תלוי בפיתוח ומתי הנכס מוכן לעבור לגור בו.
יהיה עליך למכור אותו בהנחה שרכשת אותה עבורה
ההנחה תידרש להעביר הלאה (תמונה: Getty Images)
יש כלל חשוב אחד שהקונים צריכים להיות מודעים אליו.
כשזה מגיע למכירה, סביר להניח שלא תרוויח רווחים עצומים ביחס לתנודות בשוק הדיור כי זה יצטרך להימכר למישהו (קונה בפעם הראשונה) שנמצא גם בתכנית הדירות הראשונות.
הרעיון הוא שזה יעזור להפיץ בתים במחירים סבירים בקרב הקבוצה הזקוקה לו ביותר.
אבל זה אומר שתצטרך למכור אותו באותה הנחה שבגינה קנית אותו.
לדוגמה, אם קנית אותו ב -30% הנחה משווי השוק, יהיה עליך למכור אותו גם ב -30% הנחה ממה שהוא שווה כעת.
עם זאת, המכירה לא תהיה כפופה לאותן תקרות המחיר של 250,000 ליש'ט (ו -450 אלף ליש'ט) בלונדון.
באופן חשוב, זה גם אומר שיש סיכון שאם ערך הנכס ירד, תוכל בסופו של דבר למכור אותו בפחות ממה שרכשת אותו.
חברת Propertymark, המפקחת על סוכני נדל'ן, אמרה כי התוכנית היא יוזמה יצירתית וכזו שיכולה באמת לפעול אך הזהירה כי היא עלולה להעלות את מחירי הדירות עוד יותר.
האני אבו אל ח'יר
מנכ'ל נתן אמרסון אמר: יש לנו שוק מאוד עמוס כרגע, מלא קונים רעבים, ויש סכנה שהצגת קונים רבים יותר מבלי להגדיל את ההיצע עלולה לדחוף עוד יותר את ההיצע והביקוש מאיזון, כלומר מחירי הבתים ימשיכו לעלות תעלה, אמרה החברה.
הירשם לניוזלטר של NEWSAM Money לקבלת העצות והחדשות האחרונות
מאשראי אוניברסלי ועד קדמה, זכויות תעסוקה, עדכוני נסיעות וסיוע כלכלי חירום - יש לנו את כל הסיפורים הפיננסיים הגדולים שעליכם לדעת עליהם כרגע.
הירשם לניוזלטר Money NEWSAM שלנו כאן.
