אם יש לך מחלוקת על הפקדה, תוכל לדבר עם גוף עצמאי שיוכל לפתור אותה עבורך(תמונה: Getty)
עברו שנתיים מאז שנכנס לתוקפו חוק דמי השוכר באנגליה, והעניק לשוכרים זכויות קשות יותר נגד בעלי דירות העוברים על הכללים.
עם זאת, במהלך 48 החודשים האחרונים, הנתונים מראים שרק 16 דיירים ברחבי בריטניה העלו סכסוך של בעלי דירה בפני בית דין - מה שאומר שאנשים רבים עדיין אינם מודעים לזכויותיהם.
המשמעות היא ליפול קורבן לפיקדונות חסרים, לשכירות רוחות רפאים ולדמי ניהול שאינם חוקיים כעת.
ברור כי שוכרים רבים אינם מודעים במידה רבה לזכויות שהעניק להם המעשה, אמר דן ווילסון קרו מחברת Generation Rent ל- The NEWSAM.
על פי תנאי חוק דמי השוכר, דמי הפניה ודמי הניהול נאסרים, לא ניתן לחייב דיירים בגין עלויות ניקיון והפקדות נחתמו בשכר דירה של 5 שבועות.
עבדנו יחד עם Generation Rent כדי לוודא שהדיירים יודעים את זכויותיהם לפני שוכרים & apos; שבוע המודעות לזכויות .
להלן 16 דרכים שבעל הדירה שלך יכול לעבור על החוק.
1. & apos; תחילת העבודה & apos; עמלות
דמי ניהול, הפניות ומלאי נאסרו על כל השכירות מאז 1 ביוני 2020 (תמונה: Getty Images/Westend61)
הסוכן או בעל הדירה שלך עלולים לעבור על הכללים אם יבקשו תשלומים כלשהם בתחילת השכירות שאינם דמי שכירות או החזקה או פיקדון לדמי שכירות.
דמי ניהול, הפניות, מלאי (בתוספת חידוש וצ'ק אאוט) נאסרו על כל השכירות מאז 1 ביוני 2020.
שווי נקי של למי קילמיסטר
2. 6 שבועות & apos; פיקדון להשכרה
משכירים וסוכני השכירות יכולים לגבות דמי שכירות של שבוע לכל היותר כדי להזמין נכס (שניתן להחזר) ולכל היותר חמישה שבועות שכר דירה כפיקדון שניתן להחזר במשך כל תקופת השכירות.
3. החזקת הפיקדון שלך ללא אזהרה מוקדמת
אם השוכר והמשכיר אינם מתקשרים בהסכם לאחר 15 יום, בעל הדירה רשאי לשמור את הפיקדון אם השוכר מסר מידע כוזב או מטעה אשר משפיע באופן סביר על ההחלטה לתת להם את הנכס, לא יעמוד בזכות לדמי שכירות, ימשוך מההסכם המוצע או נכשל לנקוט בכל הצעדים הסבירים לכריתת הסכם כאשר בעל הבית ו/או הסוכן עשו זאת.
אך על בעל הדירה לכתוב לשוכר תוך שבעה ימים עם הסיבות לעכב את הפיקדון, אחרת השוכר צריך לקבל אותו בחזרה.
4. דרישת הפיקדון שלך ללא סיבה טובה
לא חוקי שבעל בית או סוכן ישמור את פיקדון החזקה שלך אם הם פעלו בצורה בלתי סבירה כל כך עד שהוצאת מהשכירות.
זה כולל אם אתה עוזב בגלל תשלום שנאסר על פי חוק דמי השוכר.
5. לא משתמש ב- DPS
לא להכניס את הפיקדון לשכירות לתכנית הגנה על הפקדות.
המקום הטוב ביותר למכור טלפון
אם הפיקדון אינו מוגן באמצעות תכנית שאושרה על ידי הממשלה, השוכר מוגן מפני פינוי ללא אשמה, והוא יכול לפנות למשכיר לבית המשפט ולקבל פיצוי של עד פי שלושה משווי ההפקדה.
6. הפקדות שאינן ניתנות להחזר
דורש ממך להשתמש באפשרות ללא הפקדה במקום לשלם פיקדון בר-החזר.
הדבר כרוך בתשלום סכום נמוך יותר שאינו ניתן להחזר, והתוכניות אינן מוסדרות על ידי הממשלה. תמיד יש לתת לדיירים אפשרות לשלם פיקדון בר -החזר.
7. הופעה ללא הודעה מוקדמת
ביקור בבית ללא הודעה מוקדמת של 24 שעות וקבלת רשותך.
הם יכולים לעשות זאת רק ללא הודעה מוקדמת או הסכמה במקרה חירום - אחרת זה יכול להיות מסווג כהטרדה. למועצה ולמשטרה יש סמכויות לסייע לך בכך.
8. הוכחת עלויות
כדי לשנות את אחד הדיירים, בעלי הדירות והסוכנים רשאים לגבות 50 ליש'ט ומעלה - אך רק אם הם יכולים להוכיח כי העלויות הסבירות שלהם היו גבוהות מזה.
9. עלויות ניקיון לנכס נקי
כל עוד אתה מחזיר את ביתך למצב בו מצאת אותו, בעל הבית לא אמור לחייב אותך בגין עלויות ניקיון (תמונה: Getty)
החברה אינה יכולה לגבות עלויות ניקיון כאשר כבר ניקית את הנכס באותו סטנדרט שהיה בעת שעברת דירה.
הסכם השכירות לא יכול לחייב את השוכר לשלם עבור עלות ניקיון בסוף השכירות, אם כי המשכיר עדיין יכול לדרוש ניכוי מהפקדון שלך אם יוכל להוכיח כי הנכס היה במצב גרוע יותר בסוף השכירות מאשר בשעה ההתחלה (המאפשרת בלאי הוגן).
מתי סייבר מאנדיי 2018 בריטניה
10. מוציא אותך מוקדם
מפעיל עליך לחץ לצאת מהמקום לפני שהשכירות תסתיים כחוק.
על המשכירים להגיש הודעה רשמית ולהגיש תביעה להחזקה באמצעות בתי המשפט אם לא עוזבים. רק שופטי בית המשפט יכולים לפנות אותך באופן חוקי. הטרדה ופינוי שוכרים שלא כדין הם עבירות פליליות.
11. חסרים מסמכים
הגשת הודעת פינוי סעיף 21 מבלי שסיפקת לך תעודת ביצועי אנרגיה, תעודת בטיחות גז מהשנה האחרונה, פרטים אודות הגנת הפיקדון שלך והמדריך הממשלתי כיצד לשכור, אינם חוקיים.
12. עליית שכר דירה פתאומית
העלאת דמי השכירות ללא הסכמתך או הודעה רשמית.
יכולתם להעלות את דמי השכירות עשויה להיות בשכירות המקורית שחתמת עליה, אך אם הם רוצים שתחתום על הסכם חדש ייתכן שיהיה אפשר לנהל משא ומתן על גובה השכירות, במיוחד אם מה שהם מבקשים גבוה יותר מבתים דומים מתפרסם באופן מקומי.
אם הם מגישים הודעה רשמית להעלאת דמי השכירות, אפשר לערער על כך בבית דין, שבדרך כלל יעניק לבעל הדירה שכירות המבוססת על השוק המקומי.
13. אי הרשמה לרישיון הנכון
אתה עשוי להיות מוגן מפני פינוי ללא אשם ותוכל לדרוש עד לגובה שכר דירה לשנה אחת אם בעל הבית או הסוכן לא ביקשו את הרישיון הנכון.
זה כולל אם בבית שלך חיים חמישה אנשים או יותר שאינם קשורים אליו - גורם הדורש רישיון מועצה.
14. עובש
אי שמירה על התאמת הבית למגורי אדם וללא סכנות מסוכנות כמו עובש, שרצים או קור מוגזם היא עבירה על החוק.
המועצה יכולה לדרוש מהסוכן או המשכיר לבצע שיפורים וייתכן שניתן יהיה לפנות אותם ישירות לבית המשפט.
15. דירוג אנרגיה F או G
הבית שלך אינו מתאים למגורים אם הוא מדורג F או G בתעודת ביצועי האנרגיה שלו.
זמני הפתיחה של asda פסחא 2019
תכונות לא יעילות יקרות יותר לחימום וגם פגיעות יותר לבעיות עם רטיבות ועובש.
זה היה לא חוקי לתת לבתים הפחות חסכוניים באנרגיה מאז 1 באפריל 2020, אלא אם יש להם פטור, ומועצות יכולות לאלץ בעלים לציית לחוק.
16. חסרים בדיקות חשמל
לביתך לא הייתה תעודת התקנה חשמלית או דו'ח מצב התקנה חשמלית בחמש השנים האחרונות.
לכל הדירות השכורות הפרטיות היה צריך להיות אחד כזה מאז 1 באפריל 2021.
חָדָשׁ שכירות - דע את זכויותיך
הכסף שלך צריך להיות מוגן בתוכנית הגנה (תמונה: Getty)
וודא שאתה מקבל את כתובת בעל הדירה, או בדוק כי סוכן ההשכרה רשום בתכנית תיקון, והיה ברור לגבי דרישותיך ושכר הדירה המוסכם, טרם מסירת הפיקדון שלך.
אם השכירות נפלה ועשית את כל מה שנתבקש ממך, אתה אמור להיות זכאי לכל הכסף שלך בחזרה.
אם אין לך ולבעלי הבית אין סיבה טובה, פנה לבית הדין או פנה למועצה שלך כדי לנסות לשחזר אותה.
שקול גם להתלונן בפני הסוכן מכיוון שאתה יכול לקבל פיצוי בגין בזבוז הזמן שלך - תכנית הפיצויים תקבל את ההחלטה הסופית.
קבל הכל בכתב ושמור התכתבות עם בעל הבית או עם סוכן השכירות שלך במקום אחד למקרה שתזדקק אי פעם להעלות מחלוקת.
ישנם מקומות שונים העוסקים בסוגים שונים של סכסוכים: תוכניות להגנה על פיקדונות עוסקות בניכויים בלתי הוגנים, בית הדין עוסק בדמי חוק בלתי חוקיים, ובתי המשפט המחוזי עוסקים בפיקדונות בלתי מוגנים.
למרות שמבורך כי הדיירים השיבו את כספם ברוב המקרים, הונאות אלה לא אמורות לקרות מלכתחילה, מסביר דן וילסון טופר ב- Generation Rent.
אם אתה שנוי במחלוקת, מערכת הפיצויים של סוכן השכירות יכולה לעזור, אך כאשר מרבית העבריינים הם בעלי בית, ברור שהם צריכים להיות כפופים גם למערכת זו.
המקרה של רישום לאומי של בעלי דירות הוא ברור - והממשלה חייבת לעשות יותר כדי להעלות את המודעות לזכויות הדיירים.
